Skógarás 9

RE/MAX kynnir: Fallega og vel skipulagða 2 herbergja íbúð á jarðhæð með sólpalli. Geymsla er innan íbúðar sem er notuð sem barnaherbergi í dag. Skv Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 65,7 fm. Tvær sameiginlegar geymslur eru á sömu hæð. Eignin er vel staðsett á vinsælum stað í Árbæ sem vert er að skoða - örstutt í skóla og leikskóla, sundlaug og íþróttaaðstöðu - fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði í næsta nágrenni.

Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa/Stofa: er í opnu rými með eldhúsi, björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi.  Gengið er út á timburverönd í suðvestur með skjólveggjum. 
Eldhús: hvít innrétting með flísum á milli efri og neðri skápa, ofn, helluboð, gufugleypir, stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp. Eldhúsið hefur verið klætt upp í loft og sett innfellda lýsingu. Harðparket á gólfi
Hjónaherbergi: rúmgott með harðparketi á gólfi
Barnaherbergi: er skráð sem geymsla en er notað sem svefnherbergi (gluggalaust en með vélrænum loftskiptum). Harðparket á gólfi
Baðherbergi: er með flísum á gólfi og veggjum að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu, vaskainnréttingu og skápum. Tengi fyrir þvottavél er inn á baðherbergi.
Sameiginleg geymsla og hjóla/vagnageymsla er á sömu hæð.

Skv. seljendum hafa eftirfarandi endurbætur átt sér stað:
- Eldhúsið var opnað og sett nýja borðplötu, helluborð, vask og blöndunartæki.
- Í baðherbergi var sett nýja innréttingu, vask og blöndunartæki.
- Skipt um alla glugga á bakhlið hússins (2020-2021)
- Þak yfirfarið þar sem skipt var um þakpappa og þakjárn og þakkantur málaður (2018)
- Múrviðgerðir og málun utanhús (2018)


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: