Erluás 13

Glæsilegt einbýlishús á útsýnisstað við Erluás, botnlangagötu í Áslandinu, Hafnarfirði. 
Húsið er teiknað af Guðmundi Gunnlaugssyni, arkitekt. Gott flæði milli hæða, mikil lofthæð og náttúruleg birta.

* Glæsilegt útsýni yfir Hafnarfjörð og nærsveitir til sjávar og fjalla
* Hellulögð verönd til suðurs með skjólveggjum og önnur við garðinn
* Tvöfaldur bílskúr með geymslulofti
* 4 rúmgóð svefnherbergi, 2 baðherbergi
* Sérsmíðaðar innréttingar frá Brúnás
* Gólfhiti er í öllu húsinu með þráðlausri stýringu í hverju rými
* Innfelld lýsing í loftum, þráðlaus stýring
* Gegnheilt parket og náttúrusteinn á gólfum

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir. Lgf. Í S: 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S: 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 245,80 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2024 er 148.650.000 kr.

Efri hæð skiptist í forstofu, hol, eldhús, stofu/ borðstofu, sjónvarpshol, baðherbergi, 2 svefnherbergi, tvennar svalir og bílskúr 
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Hol er rúmgott og bjart.
Eldhús er með fallegri U-laga innréttingu við glugga, rúmgóður borðkrókur. Gott skápapláss, Miele eldhústækji, gas-eldavél, uppþvottavél, bakarofn í vinnuhæð.
Granítborðplötur og granítsólbekkur. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Útgengt út á hellulagða verönd til suðurs.
Stofa / borðstofa eru í opnu flæði með eldhúsi, parket á gólfi í stofu og borðstofu. Góð lofthæð og glæsilegt útsýni. Útgengt út á svalir 1
Sjónvarpshol er fyrir framan Hjónaherbergi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum. Útgengt út á svalir 2.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi, nýtt sem skrifstofa í dag.
Baðherbergi 1 er flísalagt með fallegum ljósum flísum. Innrétting með góðu skápaplássi, handlaug, upphengt wc og walk-in sturta.
Bílskúr er innangengur úr forstofu, skráður 43,8 m2 samkv. FÍ. 2 innkeyrsluhurðir með rafmagnsstýringu. Þar er innrétting með skápum og skolvask. Milliloft sem nýtist sem góð geymsla.

Neðri hæð skiptist í hol, 2 svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Hol er flísalagt og útgengt út á hellulagða verönd.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 4 er með parket á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi 2 er flísalagt með handlaug, wc og sturtuklefa.
Þvottahús er flísalagt og rúmgott með innréttingu fyrir vélar, vinnuborði og skolvaski. Þar er hægt að ganga út á stétt meðfram húsi.

Falleg aðkoma er að húsinu, stórt upphitað, hellulagt bílaplan að ofanverðu ásamt verönd með skjólveggjum,  önnur verönd og garður neðan við húsið.
Húsið er klætt að utan með steiningu.

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.