Gerðarbrunnur 56

Gerðarbrunnur 56, 113 Reykjavík.
Tveggja hæða einbýli á útsýnisstað í Úlfarsárdal.

Opið Hús.
Þriðjudaginn 17 mars milli kl 17:30 og 18:00.
Edda Svavarsdóttir, löggiltur fasteignasali, sími 845-0425, edda@fjarfestings.is
og Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali, sími 864-1362 smari@fjarfesting.is
Verða á staðnum.
Stutt í alla þjónustu, skóla og í aðstöðu til íþróttaiðkunnar.
Einstakt fimm herbergja fjölskylduhús, stór stofa og svalir í suður, tvö baðherbergi og Innbyggður bílskúr.
Húsið klætt að utan með steinflísum og áli.  Gólfhiti er í öllu húsinu.
Íbúðin er skráð 209,2  fm. og bílskúr 31,8 fm. samtals 241 fm.. Byggt árið 2010.
Aðkoma er góð, hellulagt bílaplan með hita.
Lóðin er fullbúin.
Nánari upplýsingar veitir Smári  í síma 864-1362  (smari@fjarfesting.is).

Nánari lýsing:
Jarðhæð.
Gólfefni  jarðhæðar eru flísar.
Komið inn í rúmgott anddyri með skápum.
Úr anddyri er innangengt í bílskúrinn.
Forstofan tengir saman jarðhæðina og þaðan er stigi á efri hæð.
Forstofuherbergi er mjög rúmgott og gólfsíðir gluggar.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með hornbaðkari, sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og innréttingu.
Geymsla með miklu hilluplássi.
þvottaherbergi er bjart og rúmgott.

Efri hæð.
Gólfefni efri hæðar er parket, á blautými eru flísar.
Upptekin loft og innbyggð lýsing.
Hljóðvist er sérhönnuð fyrir efri hæð.
Breiður stálstigi með viðarþrepum tengir hæðirnar saman.
Frá stigapalli er útgengt á veröndina.
Borðstofa / stofa er mót suðri útgengt á svalir (12 fm.). Arinn.
Svalir eru flísalagðar og handrið með reyklituðu gleri.
Eldhús er með sérsmíðuðum innréttingum, miklu skápaplássi, búrskáp og tengt borðstofu.
Innaf eldhúsi er herbergi.
Á svefnherbergisgangi er hjónaherbergi sem er rúmgott og með fataherbergi.
Baðherbergi er flísalagt með.upphengdu salerni og innréttingu.

Bílskúr er innbyggður með rafmagnshurða opnara og epoxy á gólfi.
Arkítekt hússins var Guðfinna Thordarson.
Byggingaraðili var Aðalvík ehf.
Sérsmíði  innréttinga var Aðalvík ehf.

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila en 0,4% fyrir fyrstu kaup einstaklinga.   
2. Þinglýsingar af hverju skjali er 3800 kr.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.  
4. Umsýsluþóknun sjá kauptilboð.