Miðgarður 11

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Miðgarður 11, 230 Reykjanesbær, birt stærð 304.3 fm.
Um er að ræða afar glæsilegt einbýlishús sem byggt var árið 1974 og hefur ávallt fengið gott viðhald. Húsið er innst í botnlanga á mjög gróðursælum og skjólgóðum stað í Reykjanesbæ. Við húsið er 56 fm tvöfaldur sérstæður bílskúr með geymslu/millilofti sem byggður var árið 1993. Eignin telur alls 304 fm. Húsið sjálft er 194,8 fm, bílskúrinn sem er sambyggður húsinu er 53,5 og stakstæði bílskúrinn er 56 fm.

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Sigurjón Rúnarsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5524, tölvupóstur sigurjon@allt.is.
Haukur Andreasson Löggiltur fasteignasali, í síma 8669954, tölvupóstur haukur@allt.is.

Nánari lýsing:
Forstofu er rúmgóð með góðu skápaplássi.
Gestasnyrting er þar á vinstri hönd en hún var endurnýjuð 2025  
þvottahúsið er með mjög góðri innréttingu og miklu skápaplássi. Þaðan er útgengi út á glæsilegan lokaðan pall, þar sem er heitur pottur. 
aðalrými hússins eru stofan, borðstofa, sólstofa og eldhúsið. Sólstofan er um 42 fm og er með hita í gólfi. Hún var byggð við húsið árið 1999 og er afar glæsileg. Rennihurð er á þeirri hlið sólstofunnar sem snýr út á pall og gönguhurð er á hinum enda hennar.
Stofan er mjög stór og í henni er arinn sem virkar vel.
Eldhúsið er með borðplötu úr steini og hefur eldhústækjum, sem öll eru frá Miele, verið skipt út nýlega. Uppþvottavélin og span helluborðið eru um 1 árs og bökunarofninn er um 3 ára. Stór tvöfaldur ísskápur frá Bloomberg fylgir eigninni. Tvær gashellur eru við hlið helluborðsins. 
svefnherbergisgangur sem hægt er að loka frá stofunni. 
Svefnherbergin eru 3 en tvö þeirra hafa verið stækkuð með því að fjarlægja veggi á milli þeirra (voru áður 5). Lítið fataherbergi er inn af hjónaherbergi. 
Baðherbergi er mjög rúmgott, er í þessum hluta hússins en það er með stórum sturtuklefa og er afar glæsilegt. Baðherbergið var endurnýjað árið 2023. Opið er út á sólpallinn frá baðherberginu.
Bílskúrinn inngengur úr forstofu en hann er í dag notaður sem vinnustofa. Innst í honum er stúkað af tæplega 8 fm herbergi með léttum vegg. Nú notað sem fataherbergi en auðvelt væri að breyta þessu rými í 3 rúmgóð herbergi. Alls er bílskúrinn um 53,5 fm.
Tvöfaldur sérstæður bílskúr við húsið er 56 fm með geymslu/millilofti sem byggður var árið 1993.

Gólfefni í herbergjum, stofu, borðstofu og holi er gegnheil eik; planka parket með fiskibeinamunstri.

Húsið hefur verið endurnýjað umtalsvert á liðnum árum. Helstu endurbætur eru eftirfarandi:
Árið 2016 var skipt um þak á húsinu. 
Á árunum 2012 -2025 hafa vatnslagnir verið endurnýjaðar, sem og raflagnir samhliða öðrum framkvæmdum í húsinu. 
Árið 2023 var baðherbergið endurnýjað.
Árið 2023 var hitaveitugrind endurnýjuð. 
Arið 2025 var gestasnyrting endurnýjuð. 

Hitalagnir eru í plani fyrir framan nýrri bílskúrinn en þær eru ótengdar sem stendur. Sólpallur er báðu megin við húsið svo sólin næst þar allan daginn; morgun- og dagssól öðru megin, síðdegis- og kvöldsól hinu megin. 


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.