Lækjarhjalli 34

Domusnova fasteignasala. Kynnir til sölu Lækjarhjalla 34. Neðri hæð í tvíbýli með sérinngangi. Íbúðin er skráð skv HMS 72,0m² og þar af er sérgeymsla 2,9m^2. Húsið er staðsett í botnlanga og eru aðeins fjögur önnur hús innar í botnlanganum.

**Sérinngangur og sameiginlegur garður.
**2 svefnherbergi.
**Gott bílastæði.
**Endurnýjað baðherbergi.

Lýsing eignar:
Forstofa: Flísalögð með fatahengi og góðu plássi fyrir skóhirslur. 
Hol: Inn af forstofu er hol þar sem er stór skápur sem nýtist vel fyrir yfirhafnir ofl.Frá holinu er gengið inn í bæði svefnherbergin og baðherbergið.  
Eldhús/alrými: Eldhús og stofa eru saman í einu alrými. Ljósdeyfir (dimmer) á ljósum. Parket á gólfi. Eldhúsið er með innbyggðri uppþvottavél og háf. Gluggar á tvo vegu. Útgengt út í stóran sameiginlegan garð sem snýr í suður. Búið að setja upp markísu og útdraganlegan skjólvegg. 
Svefnherbergi I: 12,6m². Gluggar á tvo vegu. Fataskápur. Parket á gólfi. Ljósdeyfir (dimmer) á ljósum. 
Svefnherbergi II: 7,9m².  Fataskápur. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Upphengt salerni. Handklæðaofn. Walk-in sturta. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: Sérgeymsla fylgir íbúðinni og er hún óupphituð. 

Garður: Garðurinn er stór og snýr meðal annars í suður. Garðurinn er sameiginlegur með efri hæðinni. 
Bílastæði: Skv eignarskiptayfirlýsingu fylgir eitt bílastæði íbúðinni en skv. eiganda komast þrír bílar á bílastæði fyrir framan íbúðina. 

*Ekki er starfandi formlegt húsfélag í húsinu. 

Endurnýjað/Viðhald samkvæmt seljanda:
*Baðherbergi endurnýjað líklega í kringum 2020. Áður en núverandi eigendur eignuðust íbúðina. 
*Sumarið 2023 þá var pússað upp glugga og þeir málaðir
*Sumarið 2023 þá var farið í þakið það var grunnað 1 umferð á þakið og málað 2 umferðir.
*Sumarið 2023 var sett upp markísa og útdraganlegur skjólveggur
*Bæði sumarið 2022 og 2023 var mosatætt garðinn eitrað fyrir fíflum og stráð grasfræ í sárin.
*Sumarið 2023 var mokað upp úr gömlu beði sem var á milli bílastæðanna sett undirlag og jafnað og hellulagt og gert hálfgerðan göngustig að húsinu sem skiptir bilastæðunum milli íbúða. Einnig var háþrýstiþvegið planið og lagað ójöfnur og göt í planinu.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson lgf. / s. 899-0720 / hrannar@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.