Laugavegur 39

Pálsson Fasteignasala kynnir til sölu.

Glæsileg og mikið endurnýjuð og breytt, 66 fm tveggja herbergja íbúð á 3. hæð, ásamt 30,6 fm geymslu í kjallara og sér bílastæði, við Laugaveg 39 í Reykjavík. Aukin lofthæð er á allri íbúðinni og stórir gluggar. Húsið hefur fengið gott viðhald og hefur verið bæði múrviðgert og steinað að utan, ásamt því að skipt var um þakjárn og pappa. Stigagangur er teppalagður, anddyri flísalagt og ljós með hreyfiskynjurum.
 
* Vinsæl staðsetning.
* Skemmtilega hönnuð
* Aukin lofthæð og stórir gluggar.
* Gott viðhald
* Stutt á kaffihúsin

Nánari upplýsingar veitir:
Páll Pálsson, Lgf, 7754000. palli@palssonfasteignasala.is 
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is
 
Nánari lýsing:
Forstofa: rúmgóð forstofa/gangur og góður hvítur fataskápur.
Alrými:  Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu
Eldhús:  Fallegt eldhús með góðu skápaplássi opið að stofu og borðstofu.
Stofa:  Stofa er rúmgóð og björt og snýr í suður að Laugavegi. 
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með góðu skápaplássi, útgengt er út á norður svalir frá svefnherbergi.
Baðherbergi: Endurnýjað 2022, baðherbergi er með baðkari, sturtu, upphengdu salergni og skáp þar sem er einnig tengt fyrir þvottavél. 
Þvotta aðstaða:  Þvottavél og þurrkari innbyggð í skáp á gangi.
Geymsla:  30,6 fm geymsla er í kjallara, geymslan er gluggalaus og lofthæð.

Íbúðin endurnýjuð að flestu leyti 2022-2023, meðal annars skipt um raf, pípu og frárennslislagnir.  Og húsið tekið mikið í gegn að utan sem innan frá 2015-2020.

Sérmerkt bílastæði á baklóð fylgir eigninni, þaðan er einnig hægt að ganga inn um sameiginlegan inngang.

Eftirfarandi viðhald var td. gert á árunum 2015-2020:
Þak endurnýjað.
Framhlið húss viðgert og steinað.
Bakhlið húss viðgert og steinað.
Svalir viðgerðar og lagaðar.
Gluggar og svalahurðir málaðar.
Stigagangur var málaður.
Ullarteppi lagt á stigagang og flísalögð forstofan.
Ljós í alla sameign með snertiskynjurum.
 
Góð eign í miðbæ Reykjavíkur þar sem mjög stutt er í alla helstu þjónustu. 

******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
*****www.eignavakt.is*****

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 76.880 kr. m.vsk.