Dverghamrar 22

RE/MAX, HERA BJÖRK & SALVÖR ÞÓRA Lgf. (salvor@remax.is  / 844-1421 ) kynna: 
Glæsileg og mikið endurnýjuð 4ra herbergja hæð í reisulegu 2ja íbúða parhúsi með bílskúr við Dverghamra Grafarvogi. 

** SMELLIÐ HÈR til að fá nánari upplýsingar og/eða bóka tíma í skoðun **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er samtals 164,5 m² og samanstendur af eldhúsi, stofu/borðstofu, miðrými, þrem góðum svefnherbergjum sem öll eru með aðgengi út á svalir, baðherbergi, gestasalerni, þvottahúsi, bílskúr, stórum suðursvölum og fallega grónum sameiginlegum garði.

Nánari lýsing eignar
Forstofa: Sérinngangur inn í snyrtilega forstofu með fataskáp og parketi á gólfi. Gestasalerni er í forstofu og einnig er gengið þaðan inn í bílskúr. 
Gestasalerni: Flísalagt með handlaug. Gluggi með opnanlegu fagi. 
Hol/gangur: Gengið inn í opið og rúmgott miðrými sem leiðir inn í allar vistarverur og alrými. Hurðir eru hvítar og gegnheilt parket er á allri íbúðinni.
Eldhús: Stílhrein upprunaleg hvít innrétting með ofni í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél og innbyggðum amerískum ísskáp. 
Alrými (stofa og borðstofa): Opið og bjart  parketlagt rými með góðri lofthæð og stórum gluggum með glæsilegtu útsýni yfir borgina til suðurs og vesturs. Úr alrými er gengið út á stórar suðursvalir. Möguleiki á að setja sólskála að hluta ef vill og/eða setja heitan pott þar sem allr lagnir eru til staðar.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp. Útgengi út á svalir.
Svefnherbergi I: Rúmgott  með parketi á gólfi. Útgengi út á svalir.
Svefnherbergi II: Rúmgott með parket á gólfi. Útgengi út á svalir.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, sturta, salerni og rúmgóður vaskaskápur með góðum hirslum. 
Þvottahús: Er innan íbúðar með vaski og góðri innréttingu fyrir þvottavél/þurrkara. Flísar á gólfi og veggjum til hálfs.
BÍlskúr: Eigninni fylgir góður 31,5 m² bílskúr með hita, vatni og rafmagni. Þar er búið að útbúa góða geymslu sem að gæti nýst sem tómstundaherbergi/skrifstofa. 
Garður: Stór og fallega gróin sameiginlegur garður.

Eigninni hefur verið vel viðhaldið í gegnum tíðina og fyrir nokkrum árum var skipt um útidyrahurð. Að öðru leiti eru innviðir að mestu í upprunalegri mynd. Eignin bíður upp á  mikla möguleika eins og td. að opna á milli eldhúss og alrýmis.

Eignin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi í Grafarvoginum og í þægilegu göngufæri við skóla ig leikskóla. Góðar gönguleiðir eru meðfram ströndinni og út á Gufuneshöfðan eða inn með Grafarvoginum. Gott aðgengi út á helstu umferðaræðar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita Hera Björk Lgf. og Salvör Þóra Davíðsd. Lgf.
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 
Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 og salvor@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum? Við kíkjum til þín í spjall !
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í meira en 15 ár.
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma 774-1477  eða á netfangið herabjork@remax.is eða í síma 844-1421 og salvor@remax.is