Dalbraut 3

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson lgfs kynna til sölu:
Glæsileg og björt 2ja herbergja íbúð á 3. hæð við Dalbraut 3, 105 Reykjavík. Eignin er 57,2 fm og hefur verið endurnýjuð að hluta.
Fataherbergi er innan íbúðar sem áður nýttist sem geymsla. Frábær staðsetning í hjarta Laugardalsins – stutt í alla helstu þjónustu s.s. skóla, sundlaug, líkamsrækt og veitingastaði.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 57.2 fm. Íbúðin er merkt 03-02. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 52.000.000 kr.*

-Frábær fyrstu kaup !
-Góðar suðursvalir og sólskáli.
-Frábær staðsetning í Laugardalnum.
-Útsýni.

Eignin skiptist í:
Forstofu/hol, eldhús, stofu/borðstofa, svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, sólskála og svalir.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa / Hol: Komið er inn í hol með parketi á gólfi. 
Eldhús & stofa: Í opnu rými. Eldhúsið er með fallegri viðarinnréttingu, flísum á gólfi og á vegg.
Svefnherbergi: Rúmgott með parketi. Útgengt þaðan í sólskála og þaðan á góðar suðursvalir.
Baðherbergi: Flísalagt bæði á gólfi og veggjum með innréttingu ásamt vaski, upphengdu salerni & Walk-in sturtu.
Fataherbergi / Geymsla: fataherbergi innan íbúðar, áður nýtt sem geymsla.
Geymsluloft.

Nýlegar endurbætur samkvæmt seljanda árið 2021:
-Nýlagt harðparket frá Birgisson.
-Eldhúsinnrétting máluð, efri skápar fjarlægðir og opnar hillur settar í staðinn.
-Ný blöndunartæki í eldhúsi.
-Nýtt upphengt salerni á baðherbergi.
-Ný innrétting, vaskur og blöndunartæki á baðherbergi.
-Ný blöndunartæki í sturtu og nýtt sturtugler.

Góð viðhaldsaga fylgir húsinu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.