Seljuskógar 18

Hraunhamar fasteignasala kynnir í einkasölu fallegt, vandað og vel skipulagt 6 herbergja 213,2 fm einbýlishús að Seljuskógum 18 á Akranesi. Samkvæmt birtu fm er íbúðarhlutinn 187,5 fm og bílskúr 25,7 fm samtals 213,2 fm. Innangengt er úr húsi í bílskúrinn. Fyrir framan hús er malarplan. Fyrir aftan hús er gróinn garður ásamt stórum og sólríkum suðursólpalli með heitum potti og góðum geymsluskúr. Gólfhiti með stýringum þ.s eru sérhitastillar í hverju rými. Mjög góð lofthæð í alrými og eru stórir gluggar sem gerir rýmið mjög bjart og skemmtilegt.

Húsið er kanadískt timburhús með steyptri gólfplötu. Mjög góð staðsetning í fjölskylduvænu hverfi þ.s er m.a stutt í leikskóla og á Golfvöll Leynis.

Stutt lýsing: forstofa, stofa, borðstofa, eldhús, gangur, 4 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr. Gólfefni eru vinylparket og flísar.

Samkvæmt upplýsingum frá seljendum hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar á sl árum: 2019  var alrými gifsað og málað, 2020  sólpallur, heitur pottur, 15 fm garðhýsi.Gluggar yfirfarðir og skipt út lömum þ.s það þurfti. Aukalamir fylgja með. 2021 skápur og gólfefni á forstofu, hvít álklæðning á þakkant, þakennur og niðurföll og timbur á hornum málað. 2022 gróðursett tré á lóð og útbúið malarbílastæði að austanverðu. 2023 Innrétting í þvottahúsi ásamt vaski og blöndunartækjum. Vinyl parket sett á alrými, eldhús og svefnherbergi. Naglar á þaki ryðhreinsaðir og sett epoxy ryðvörn þ.a þakið er tilbúið til málunar. 2024 hluti af skápum í eldhúsi endurnýjaðir, borðplata með vaski sem er steyptur í, framhliðar á skápum og spanhelluborð. Framhlið fyrir innfellda uppþvottavél fylgir með.

Nánari lýsing:
Forstofa er með flísum á gólfi og fataskáp.
Forstofuherbergi er rúmgott með vinylparketi á gólfi og fataskáp.
Hol með vinylparketi.
Stofa er í alrými og rúmgóð og björt með góðri lofthæð. Úr stofu er útgengt á stóran og sólríkan suðursólpall (ATH. seljendur hafa nánast ekkert notað hurðina). Hljóðvistarklæðning alrými og sjónvarpsinnrétting fylgir með eigninni.
Borðstofa er björt og innaf eldhúsi með vinylparketi. Útgengt er á stóran og sólríkan sólpall með heitum potti og 15 fm geymsluskúr.
Eldhús er með vinylparketi á gólfi og stórri og góðri innréttingu sem er nýlega endurnýjuð að hluta. Tvöfaldur bakaraofn í vinnuhæð, span helluborð.
Gangur er með nýlegu vinylparketi á gólfi og stórum fataskáp.
Hjónaherbergi er rúmgott með nýlegu vinylparketi á gólfi.
Svefnherbergin 3 eru öll rúmgóð með nýlegu vinylparketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísar á gólfi og veggjum. Hornbaðkar, sturta, upph.wc og handklæða ofn. Tveir opnanlegir gluggar.
Þvottahús er með flísum á gólfi og innréttingu.
Bílskúr innangengt úr íbúð. Heitt og kalt vatn.

Falleg og fjölskylduvæn eign á Akranesi þ.s stutt er í fallega náttúru í nágrenninu.

Möguleiki er á skiptum á 4 herbergja íbúð á Akranesi eða í Reykjavík.

Allar nánari upplýsingar veita:
Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í s. 896-6076 eða á netfangið arsaell@hraunhamar.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.