Hólaberg 76

EINBÝLI Á TVEIMUR HÆÐUM AUK TVEGGJA SÉR ÍBÚÐA Á ÞESSUM RÓLEGA STAÐ Í BREIÐHOLTINU - 111 REYKJAVÍK. Eigni er laus við kaupsamning. 

Um er að ræða193.2fm steinsteypt einbýli á tveimur hæðum byggt árið 19781 ásamt 90fm aukahúsi framan við húsið með sér 50,6 fm. íbúð og 39.4fm.  íbúð sem áður var bílskúr, alls er um að ræða 232,6 fm. 

Eignin þarfnast endurbóta og standsetningar.
Á neðri hæð er forstofa, þvottahús, baðherbergi, hjónaherbergi, eldhús, borðstofa og stofa ásamt stiga upp á efri hæðina. Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi og rými með rennihurð sem auðvelt er að opna aftur. Garðurinn stór og snýr til suðurs. Í fylgieigninni eru nú tvær sér íbúðir. Önnur 2ja herbergja íbúð og hin stúdíóíbúð.  Góð bílastæði eru framan við húsið.

Nánari lýsing
Neðri hæð:
Forstofa rúmgóð með opnum fataskáp og flísum á gólfi.  
Stofa mjög rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er út í garðinn úr stofunni. 
Eldhús með eldri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, rúmgóður eldhúskrókur og dúkur á gólfi. Léttur veggur er á milli stofu og eldhússins og því auðvelt að opna á milli. 
Þvottahús með vask. Útgengt er úr þvottahúsinu út í bakgarð hússins.
Geymsla er inn af þvottahúsi með skápum. 
Hjónaherbergi rúmgott með skáp og parket á gólfi.
Gestasalerni með glugga og flísum á gólfi.

Efri hæð: 
Parket er á allri hæðinni nema baðherbergið sem er flísalagt með baðkari.
Þrjú svefnherbergi og opið rými sem í dag er stúkað af með léttum vegg og auðvelt að opna aftur og nýta t.d. sem sjónvarpshol. Parket á gólfi sem þarfnast lagfæringar.
Gengið er út á stórar svalir sem snúa til suðvesturs úr holinu. Einnig er útgengt úr tveimur svefnherbergjum út á aðrar svalir á hlið hússins. 
Baðherbergi rúmgott og hefur verið endurnýjað með baðkari og sturtu, gluggi, snyrtileg innrétting og flísalagt í hólf og gólf. 

Aukabyggingin
2ja herb. íbúð með sérinngangi.
Flísalögð forstofa með fatahengi.
Stofan er rúmgóð með parketi á gólfi.
Eldhús er opið við stofuna, snyrtileg innrétting, tengi fyrir uppþvottavél og parket á góllfi.
Svefnherbergi  rúmgott með parketi.  
Baðherbergið með sturtu, gluggi og flísalagt. 

Stúdíóíbúð  með sérinngangi
Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi. 
Alrými með aukinni lofthæð og dúkur á gólfi. 
Eldhús með snyrtilegri innréttingu og dúkur á gólfi. Útgengt er út í garð úr eldhúsinu. 
Baðherbergi með innangengri sturtu, gluggi og flísalagt. 

Hluti aukabyggingar er líka geymsla.

Ljósleiðari er kominn inn í húsið.
Eignin er vel skipulögð og gefur ýmsa möguleika!

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8995949 eða á netfanginu gudbjorg@trausti.is