Starrahólar 6

Valhöll kynnir: Stór, rúmgóð og glæsileg eign í tvíbýli sem samanstendur af stórri efrihæð auk jarðhæðar sem hefur að hluta verið breytt í stúdíó íbúð með sér inngang auk bílskúrs. Miklar endurbætur hafa farið fram frá árinu 2021 bæði á ytra byrði hússins sem og innan eignarinnar sjálfrar. Eignin er staðsett á góðum stað i lokaðri og rólegri götu með gott útsýni til norðurs.

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen, lögmanni og löggiltum fasteignasala í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.

Flatamál eignarhlutans er alls 290,3 fm en að auki fylgir eigninni um 30 ferm. afgirtur sólpallur. Efri hæðin er 174,7 fm, á jarðhæðin er 88,4 fm auk bílskúrs 27,2 ferm.  
Eignarhlutinn er, skv. eignaskiptayfirlýsingu  84,85% af húseigninni Starrahólar 6 og á efri hæð forkaupsrétt á íbúðinni á jarðhæð sem er skráð 59,5 fm.

Nánari lýsing: 

Jarðhæð:
stúdíóíbúð: Jaðhæðinni hefur verið skipt upp og útbúin þar stúdíóíbúð (c.a. 30 fm) með sérinngangi baðherbergi og eldhúsaðstöðu. Ekki innangegnt milli íbúða í dag.
Aðalbúð: Á jarðhæð er sérinngangur inn í íbúðina. Þar er forstofa með fataskáp og inn af henni gestasnyrting. Úr forstofu er gengið inn í með stiga og þaðan gengið inn gang þaðan sem gengið er inn í rúmgott þvottahús sem og gluggalaust hobbyherbergi/sjónvarpsherbergi. Undir stiga er gott geymslurými. Innbyggður bílskúr er á jarðhæð með heitu og köldu vatni og þriggja fasa rafmagni og rafhleðslustöð sem fylgir.

Erfi hæð:
Gengið er upp teppalagðan stiga á efri hæð. Á efri hæð er stórt, bjart og opið alrými með mikilli lofthæð og fallegum arni. Alrými samanstendur af stofu/setustofu borðstofu og eldhúsi. Einn veggur skilur af alrýmið af en annars er um að ræða opið skipulag. Stórir gluggar eru á þremur hliðum alrýmis og er fallegt útsýni til norðurs. Úr alrými er gengið út á um 30 fm afgirtan sólpall í séreign sem snýr í suðvestur þaðan sem hægt er að ganga út í garð.
Eldhús var endurnýjað að fullu árið 2022. Falleg hvít U-laga innrétting með góðu skápaplássi þ.m.t. tækjaskáp. Steinn á borðum. Stórt spanhelluborð með innbygðum háfi. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Bæði bakarofn og Combi örbylgju/ bakaraofn í vinnuhæð.
Á svefnherbergisgangi hjónaherbergi, fjögur barnaherbergi ásamt baðherbergi. 
Hjónaherbergið er með sérbaðherbergi ásamt fataherbergi/skrifstofu inn af.
Barnaherbergin fjögur eru öll rúmbóð með fataskápum, eitt barnaherbergjanna er mjög rúmgott.
Baðherbergið var endurnýjað að fullu árið 2022. Einföld innrétting. Veggir flísalagðir upp í loft. Bæði walk-in sturta sem og baðkar með innbyggðum blöndunartækjum. Upphegt klósett og handklæðaofn. 

Gólfefni neðri hæðar og stiga eru teppi nema þvottahúsið sem er með máluðu gólfi og gestasnyrtingar sem er flísalagt. Gólfefni stúdíóíbúðar er parket en baðherbergið er flísalagt. Gólfefni efri hæðar er parket að frátöldum blautrýmum sem eru flísalögð. 

Húsið hefur farið í gegnum gagngerrar endurbætur frá árinu 2021
Utanhúss
-Skipt var um þak (klæðningu og pappa).
-Húsið var múrviðgert og málað.
-Skipt um stærsta gluggan á austurgafli (hjónaherbergi). Aðrir gluggar yfirfarðir og málaðir og settir nýjir gluggalistar fyrir utan einn glugga vesturhlið. Gler er upprunalegt.
-Skólp endurnýjað nýtt pvc meðfram húsi sem tekur wc uppi aðal og aukaíbúð wc hjóna tengist svo í brunn, lögn undir hús er fóðruð að hreinsibrunn við austurhorn bílskúr, fyrir utan niðurfall bílskúr og eldhúsvask uppi. Gestasalerni niðri endurnýjað og fóðrað út í brunn. Lögn frá hreinsibrunn og út í götu er upprunaleg og ástand talið gott ásamt dreni meðfram húsi hafði verið hreinsað 2021. Til eru vídeó af lögnum.
-Bílaplan, skipt var um jarðveg nýjar hellur og snjóbræðsla ásamt dælu og þremur slaufum 2 undir 180 metrum og önnur stutt sem hægt er að stækka ef endurnýja á tröppur.
Innan íbúðar
-Skipulagi jarðhæðar var breytt og útbúin stúdíóíbúð með sér inngangi (ný inngangshurð). Baðherbergi, gólfefni og eldhús eru því nýlegt.
-Skipulagi efri hæðar breytt þannig að þvottahúsi og búri var breytt í baðherbergi sem og fataherbergi/skrifstofu inn af hjónaherbergi.
-Baðherbergi efri hæðar að fullu endurnýjuð.
-Eldhús að fullu endurnýjað.
-Gólfefni endurnýjuð að frátöldu gestasalerni, þvottahúsi og bílskúr.
-Sett var gólfhiti á alla efri hæðina. Ofnalagnir eru á neðri hæð, upprunalegar.
-Nýjir fataskápar í öllum svefnherbergjum og innihurðar filmaðar.
-Neysluvatn nýtt í öllu húsinu fyrir utan gestasalerni á neðri hæð. Nýjar lagnir eru að þvottahúsi en þær á eftir að tengja.
-Raflagnir endurnýjaðar uppi í töflu og frá töflu að efri hæð og í eldhús, annað endurnýjað að hluta en tenglar og rofar eru nýjir bæði á efri og neðri hæð.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is.