Keilugrandi 8

KEILUGRANDI 8, 107 REYKJAVÍK.

Falleg þriggja herbergja mikið endurnýjuð íbúð á 4. hæð með stæði í bílageymsluhúsi við Keilugranda. Íbúð merkt 0402.
Birt stærð eignar er skráð 112,3 fm.
ATH. eignin sjálf er 85,5 fm., þar sem stæði í bílageymsluhúsi er inn í birtri stærð eignar hjá FMR.  

Opið hús sunnudaginn 23 febrúar milli 13:00 og 13:30.
Ath. eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús.

ÝTTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT SENT 

Húsið er fjögurra hæða steypt fjölbýlishús. Byggt árið 1982. 
Neðri hæðin er skráð 57,5 fm. og efri hæðin 28 fm. Hún er að hluta undir súð þannig að gólfflöturinn er stærri.
Upphaflega var eignin skráð sem fjögurra herbergja. Hægt er að koma henni fyrra horf með litlum tilkostnaði. 

Komið er inn í hol með góðum fataskáp. Flísalögð björt stofa/borðstofa með útgengi á hellulagðar suðvestur svalir. Nýjar flísar frá VÍDD.
Opið flísalagt eldhús við stofu með innbyggðri uppþvottavél, keramik helluborði og nýjum háf með kolasíu. Bökunarofn og innbyggður örbylgjuofn í vinnuhæð. Ísskápur getur fylgt með, allt eftir nánara samkomulagi. Neðri skápar og flísar að hluta á vegg. 
Svefnherbergi á neðri hæð er í dag notað sem sjónvarpsherbergi. Flísar á gólfi og þakgluggar. 
Flísalagt baðherbergi með ljósri innréttingu og baðkari. Tengi fyrir þvottavél/þurrkara.

Hringstigi úr járni liggur upp á efri hæð.
Þar er komið er inn í hol sem hægt er að nota sem svefnherbergi. 
Stór hjónasvíta með lökkuðu gólfi og mikilli lofthæð. Þakgluggar.
Ný uppgert baðherbergi innaf hjónasvítu með sturtu. 
Kastarar í lofti fylgja með.

Í sameign eru tvær hjóla- og vagnageymslur, auk þvottahúss og þurrkherbergis. Útgengt í garðinn úr hjólageymslu. Snyrtilegur stigagangur.
Sérgeymsla í kjallara er ekki inni í fermetratölu eignar. Sameiginlegur garður með leiktækjum. 

Húsið er staðsett við Grandaskóla og tvo leikskóla. Allt í göngufæri. Stutt er á íþróttasvæði KR við Frostaskjól. Mikil þjónusta og fallegar gönguleiðir í næsta nágrenni. 

Mjög góð staðsetning í Vesturbæ Reykjavíkur.

Nýlegar framkvæmdir samkvæmt seljanda.
Í íbúðinni:
Nýlegur forstofuskápur og nýtt baðkar 2021
Nýjar flísar frá VÍDD á gólfi neðri hæðar. Skipt um innihurðar, veggir flísalagðir í eldhúsi og settur upp háfur yfir helluborði, 2021.
Veggir flísalagðir á baðherbergi, skipt um baðkar og blöndunartæki. Ný baðinnrétting 2021 og skipt um salerni 2019.
Baðherbergið á efri hæð allt nýlega tekið í gegn og endurnýjað. Allt nema baðvaskur.
Rafmagn yfirfarið 2017 og að hluta til 2023.
Í húsinu:
Lagt fyrir hleðslustöðvum í bílakjallara 2020
Nýjar útidyrahurðir að framan og aftan á húsinu og dregið í dyrasíma 2019
Ofnar yfirfarnir í húsinu og skipt um þá sem þurfti 2019
Frárennslislagnir undir gólfi í kjallara lagaðar 2015 og þak endurnýjað 2010.

Húsið var tekið í gegn að utan 2024 í framhaldi af ástandsskýrslu sem var unnin í desember 2022, af Verksýn.
Í framhaldinu var útboð á haustmánuðum 2023 og framkvæmdir að mestu unnar 2024 skv. verksamningi.

Nánari upplýsingar veita:
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is 
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is