Kleppsvegur 26

Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna einstaklega fallega, sjarmerandi og vel skipulagða 4 herbergja íbúð á 1. hæð við Kleppsveg 26. Íbúðin skiptist í forstofu / hol, eldhús, þrjú svefnherbergi, stofu með svölum til suðurs og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Skv. HMS er eignin skráð 96,8 m2. Geymsla 4,7 m2. er staðsett í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu og sameiginlegu þvottahúsi.    

Að sögn seljanda hefur íbúðin og húsið verið töluvert endurnýjað á undanförnum árum:

• 2011 Skipt um alla glugga á suðurhlíð íbúðar. 
• 2017 Gólf flotað í öllum rýmum nema baðhergi og fataherbergi. Eldhús endurnýjað á glæsilegan hátt.
• 2021 Lagt fallegt harðparket.
• 2021 Hurðargöt í eldhúsi og stofu stækkuð.
• 2021 Eldhús endurnýjað á glæsilegan hátt.
• 2021 Skipt að mestu um tengla og rofa ásamt því að skipt var um krana og hitastilla á flestum ofnum. 
• 2022 Settur upp nýr dyrasími. 
• 2023  Eldvarnarhurð sett upp inn í íbúð.
• Skipt var um pappa og járn á þaki á Kleppsvegi 26 - 28  árið 2018. Frárennslislagnir voru fóðraðar árið 2020. Suðurhlið var klædd að utan árið 2011. 4 rafhleðslustöðvar settar upp 2022. 

Staðsetning er einstaklega góð á vinsælum stað í Laugarneshverfinu. Stutt er í leik- og grunnskóla, sundlaug, líkamsrækt og alla helstu þjónustu ásamt fallegum göngu- og hjólaleiðum.  

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Lýsing eignar:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi og fataskáp. 
Eldhús: Falleg innrétting sem nýlega var endurnýjuð, Span helluborð, ofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél. Harðparket á gólfi. 
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með útgengi út á skjólgóðar suðursvalir. 
Hjónaherbergi: Rúmgott, fataherbergi. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Fallegt og bjart, fataskápur, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Fallegt og bjart, harðparket á gófli.
Baðherbergi: Baðkar með sturtu, innrétting undir vaski, speglaskápar á vegg fyrir ofan vask, lakkað gólf, tengi fyrir þvottavél. 
Garður og lóð: Fallegur sameiginlegur garður er fyrir aftan hús ásamt bílastæðum með tveimur rafhleðslustöðvum. 
Geymsla: Staðsett í sameign. 
Hjóla og vagnageymsla : Er í sameign ásamt góðu þvottahúsi.
Fjórar rahleðslustöðvar eru til staðar á sameiginlegum bílastæðum. Tengi eru fyrir fjórar í viðbót. 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.