Jötnagarðsás 38

RE/MAX &  HERA BJÖRK Lgf. (s. 774 1477 / herabjork@remax.is) KYNNA:
Sjarmerandi sumarhús á sérlega fallegu og grónu svæði við Jótnagarðsás 38 í landi Munaðarness í Borgarfirði.  Bústaðurin stendur á 4000 fm leigulóð innst í götunni. SJÓN ER SÖGU RÍKARI!

** SMELLIÐ HÉR til að fá ítarlegri upplýsingar, söluyfirlit eða bóka tíma í skoðun **

Eignin er samtals 54,2 m² og samanstendur af forstofu, alrými (eldhúsi/borðstofu/stofu), 2 svefnherbergjum, svefnlofti og baðherbergi. Aðgengi út á góðan pall á 2 vegu með setusvæði og geymslu og áfram þaðan út í fallega og skjólsæla lóðina. Góð aðkoma og læst hlið. Bústaðurinn hefur fengið gott viðhald á síðustu árum.

Nánari lýsing 
Forstofa: Parketlögð forstofa með fatahengi og handklæðaofni. Úr forstofu er gengið inn í alrými.
Alrými (Eldhús, Borðstofa og Stofa): Í eldhúsi er nýleg snotur innrétting með ofni, helluborði og ísskáp. Borðstofa er í beinu framhaldi ásamt setustofu með útsýni út á fallegt svæðið og aðgengi út á pallinn. Nýlegt parkett á gólfi. 
Svefnherbergi I: Rúmgott með fataskáp og nýlegt parkett á gólfi. 
Svefnherbergi II: Tvíbreið neðri koja og einbeið efri rkoja. Fataskáðpur og nýlegt parkett á gólfi. 
Svefnloft: Rúmgott svæði sem í dag er nýtt sem hjónaherbergi. 
Baðherbergi: Vaskaskápur, salerni, sturtuklefi og handklæðaofn. Nýlegt parkett á gólfi. 
Geymsla: Lokuð og ágæt geymsla.
Lóðin er afar skjólsæl og sólrík með fallegum sígrænum trjám. Vel hefur verið hugsað um hann í gegnum tíðina og timburverki vel viðhaldið. 

Húsið er í góðu ástandi og hefur verið vel viðhaldið að innan sem utan af eigendum á undanförnum árum. 

Endurbætur og framkvæmdir 2020-2025:
2022: Veggir, loft, gluggar og hurðir máluð/lökkuð að innanverðu. 
2023: Eldhús endurnýjað og tæki
2024: Hitaveita tekin inn ásamt lögnum, tengdir ofnar með forhitun og lagna skápur settur upp. Frárennsli allt yfirfarið og affall sett í púkk.
2024: Gólefni endurnýjað og vínil parket sett á öll rými nema svefnloft. Settur bekkur í borðstofu og salerni, sturta og vaskur á baðherbergi endurnýjað.

Virkilega fallegt og vel staðsett sumarhús á þessum vinsæla stað í Borgarbyggð í rúmlega klst. akstri frá Reykjavík. Í næsta nágrenni  eru margar af helstu náttúruperlum landsins. Fjölbreytt afþreying er í boði í nágrenni svæðisins og má þar nefna golfvelli, sundlaugar, veiðisvæði og í Borgarnesi má nálgast alla þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is