Langagerði 5

Einstaklega fallegt 8 herbergja einbýlishús á tveimur hæðum við Langagerði. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 314,9 fm, þaraf bílskúr 32,5 fm bílskúr. Húsið er rúmlega 350 fm þar sem hluti af neðri hæð er óskráð en í fullri nýtingu. Húsið skiptist í fallegt eldhús, stofu, sjónvarpsstofu, sex svefnherbergi, tvö baðherbergi, bílskúr og aukaíbúð.

Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@palssonfasteignasala.is/ Hrafnkell Pálmarsson löggiltur fasteignasali í síma 6601976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

*** Aukaíbúð ***
***Stór pallur ***
*** Næg bílastæði ***
***Rúmgóður bílskúr ***
*** Mikið endurnýjað hús ***

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa: Með góðum sérsmíðuðum skápum, flísar í gólfi. Skápar frá Sérverk.
Stofa/borðstofa: Rúmgóðar stofur, hátt til lofts, stórir gluggar, úr stofu er fallegt útsýni.
Baðherbergi: Með upphengdu salerni, baðkar. Flíslar á veggjum og golfi.
Eldhús: Fallegt eldhús með HTH innréttingum, uppþvottavél. Innan af eldhúsi er búr. Útgengt út á stóran pall.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fatakáp og parket á gólfi. útgengt út á svalir.
Svefnherbergi: Gott svefnherbergi, parket á gólfi. 
Bílskúr: (32,5 fm) Rúmgóður bílskúr með innréttingu, heitt og kalt vatn. Ný bílskúrshurð, 2.30 m á hæð.

Neðri hæð: 
Sjónvarpsstofa: Stór sjónvarpsstofa, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Þrjú mjög stór svefnherbergi með fataskápum, parket á gólfum.
Þvottahús: Þvottahús með innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Baðherbergi með sturtuklefa og handklæðaofn, góð geymsla inn af þvottahúsi.
Baðherbergi: Er nýlega uppgert flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, walk-in sturtu. Hiti í gólfi. Sérsmíðaðir skápar frá Sérverk.
Aukaíbúð: Sér inngangur vestan við húsið. Forstofa,baðherbergi með sturtuklefa, eldhús og opið rými með svefnaðstöðu. Útgengi í garð. Auka íbúðin er í útleigu. Leigutekjur eru 210 þús á mánuði.
Húsið: Hefur verið mikið endurnýjað, þakið og þakkantur endurnýjað 2020, skipt um glugga í þaki. Lagnir myndaðar 2017. Lóðin tekin i gegn 2018-2019. Aðeins tveir eigendur af húsinu frá upphafi.

Allar nánari upplýsingar veitir Þorgeir Símonarson löggiltur fasteignasali í síma 696-6580 eða thorgeir@palssonfasteignasala.is/ Hrafnkell Pálmarsson löggiltur fasteignasali í síma 6601976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

Fylgdu mér á  Instagram og Facebook til að fá nýjustu upplýsingar um eignir til sölu og aðrar nytsamlegar upplýsingar um fasteignamarkaðinn. Vantar þig hjálp við að finna eign kíktu á https://verdmatfasteigna.is/vid-hjalpum-ther-ad-finna-draumaeignina/ Viltu vita hvers virði þín eign er ? www.verdmatfasteigna.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra