Rauðarárstígur 38

*** Eignin er seld með fyrirvara ***



Hrafnkell & Atli á Lind fasteignasölu kynna þessa björtu og vel skipulögðu 3ja herbegja íbúð á jarðhæð að Rauðarárstíg 38.
Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð síðustu ár, meðal annars með gólfhita og dyrum út í garð.
Húsið var steinað að utan 2020 og skipt var um glugga 2019.
Glæsileg eign sem vert er að skoða!

Eignin Rauðarárstígur 38 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-0864, birt stærð 65.1 fm, þar af 2 fm geymsla í risi.

Íbúðin skiptist í forstofu, stofu og eldhús í alrými, tvö svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu í sameign.

Nánari lýsing:
Forstofa með rúmgóðum hvítum fataskáp og flotað gólf.
Baðherbergi með flísalagðri sturtu, upphengdu salerni og snyrtilegri hvítri innréttingu, gólf flotað.
Stofa, eldhús og borðstofa eru í björtu opnu rými með flotuðu gólfi.
Eldhús með eyju og hvítri innréttingu. Innfeld lýsing í lofti og ofn í vinnuhæð.
Útgengi er í stofu út í garð um fallega hvíta hurð.
Svefnherbergi er stórt og rúmgott með fataskáp, plastparketi á gólfi og fallegum bogaglugga.
Barnaherbergi með plastparketi og rúmgóðum hvítum fataskáp.
Gólfhiti í íbúðinni og þvottaaðstaða á sömu hæð.
Í sameign á hæðinni er tengi fyrir þvottavél, einnig er sameiginlegt þvottahús í risi. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

Viðhald eignar. Frárennslislagnir: Endurnýjað innan húss 2014. Raflagnir: Lagt nýtt í íbúð 2015. Þak: Lagfært 2016. Vatnslagnir: Endurnýjaðar í og frá íbúð og upp á hæðir 2017. (Skv. uppl. frá fyrri eiganda). 

Íbúðin snýr að mestu að Sæmundargötu þar sem lítið er um umferð. Hægt er að koma inn í húsið frá Rauðarárstíg eða bakatil frá Sæmundargötu og þar eru íbúar að leggja (ekki tilgreind bílastæði í þingl.heimildum).
Íbúðin er skráð kjallari og er niðurgrafin Rauðarárstígsmegin.

Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík. Íbúðin er meðal annars í göngufæri við Sundhöll Reykjavíkur, Brikk bakarí, Hlemm Mathöll, Klambratún, verslanir og veitingastaði.

Rauðarárstígur 38, 105 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 00-01, fastanúmer 201-0864 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Nánari upplýsingar:
Hrafnkell P. H. Pálmason - Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is
Atli Karl Pálmason - Aðstoðarmaður fasteignasala / 662 4252 / atli@fastlind.is
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.