Marbakkabraut 5

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson lgfs & Atli Karl Pálmason lgfs kynna til sölu:
Virkilega glæsilega og algerlega endurnýjaða 4.herbergja risíbúð í mikið endurnýjuðu þríbýlishúsi á frábærum stað, með fallegu útsýni við Marbakkabraut 5 í Kópavogi.
 
Skráð stærð eignar skv. FMR 62,9 m2 en nýtanlegir fermetrar erum mun fleiri en skráningin segir til um. Íbúðin er merkt 02-01. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 56.750.000 kr.*

Eignin skiptist í:
Stigahús, forstofuhol, stofu, eldhús, baðherbergi, 3 svefnherbergi og geymslu í risi. Í sameign er einnig sameiginlegt þvottahús og lítil geymsla. Hellulagt bílastæði.

*Frábær fyrstu kaup!
*Mikið endurnýjuð íbúð.
*Fallegt útsýni.
*3 Svefnherbergi.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri/stigahús: með teppi og fallegu sérsmiðuðu handriði.
Stigapallur: með harðparketi á gólfi og fataskáp
Eldhús:  er opið inn í stofu með fallegri innréttingu með efri og neðri skápum með flísum á milli skápa, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél. AEG ofn í vinnuhæð ásamt keramik helluborði, innbyggð IKEA vifta. Harðparket á gólfi.
Stofa: með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: með flísalögðu gólfi og veggjum, innrétting og sérsniðinn spegill með lýsingu, sturtuklefi, upphengt salerni og handklæðaofn. Velux gluggi.
Hjónaherbergi:  með harðparketi á gólfi og fataskáp með rennihurðum. Rúmbotn með góðu geymslurými undir sem fylgir með.
Svefnherbergi 1: með harðparketi á gólfi og Besta-skápum undir súð sem fylgja með.
Svefnherbergi 2: með harðparketi á gólfi og Besta-skápum undir súð sem fylgja með.
Geymsluloft: er yfir hluta af íbúðinni með fellistiga.
Geymsla er staðsett í sameign.

Hellulagt bílastæði fyrir framan hús , sameiginlegur fallegur garður. Virkilega falleg eign á vinsælum og fjölskylduvænum stað á Kársnesinu í Kópavogi. Virkilega skemmtilegt umhverfi þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir meðfram sjónum, einnig er stutt í leikskóla og alla helstu þjónustu í næsta nágrenni.


Endurbætur á húsi 2019-2022
* Nýtt þak- þak einangrað uppá nýtt, skipt um pappa og tréverk sem þurfti.
* Húsið múrviðgert og málað og gluggar á mið og jarðhæð málaðir.
* Bíslag með nýjum gluggum.
* Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð fyrir nokkrum árum síðan.


Endurbætur á íbúð 2019 til 2023
* Allt neysluvatn endurnýjað.
* Nýir gluggar og gler í allri íbúðinni.
* Allir ofnar og ofnalagnir endurnýjaðar.
* Allar innihurðar endurnýjaðar.
* Rafmagnstafla endurnýjuð og ídregið rafmagn.
* Allir útveggir og gólf einangraðir upp á nýtt.
* Skolplögn endurnýjuð innan íbúðar.
* Allt neysluvatn endurnýjað og settur upp varmaskiptir.
* Öll gólfefni endurnýjuð.
* Eldhús endurnýjað frá A-Ö. 
* Baðherbergi endurnýjað frá A-Ö.
* Nýir fataskápar.
* Teppi í stigahúsi ásamt nýju handriði.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762 6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Atli Karl Pálmason lögg. fasteignasali / 662 4252 / ATLI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.