Bæjarháls 100

Domusnova og Árni Helga fasteignasali hafa fengið í einkasölu einkar smekklega og vel hannað 2ja herbergja útsýnisíbúð á 4. hæð að Bæjarhálsi 100. Stórar svalir snúa til suðurs og nýtur sólar stærsta hluta dags þegar þannig viðrar. Lyfta í húsinu. Stutt er í ýmsa þjónustu. í hverfinu sem og útivist í Elliðaárdal eða við Rauðavatn. Aksturleiðir úr bænum eru skammt undan.

Innréttingar og skápar frá HTH, ísskápur, eldavél, ofn ásamt uppþvottavél frá Ormson (AEG), sem fylgja eigninni. Einnig fylgja gluggatjöld frá Sólargluggatjöldum. Á gólfum er harðparket frá Ebson nema á baðherbergi þar sem eru flísar. Blöndunartæki frá Tengi. Lyfta er í húsinu. Gluggar eru ál/tré gluggar, innveggir eru hlaðnir, vélrænt loftræstikerfi með útsogi og ferskloftsventlum er í húsinu. Grunnkerfi er fyrir rafbílahleðslu. Lýsing er við gönguleiðir á lóð og bílastæði. Íbúðin er mjög nýleg en fyrst var flutt inní hana undir lok árs 2023.

Komið er inní ágæta forstofu með fataskáp, sameiginlegt rými borðstofu og stofu tekur við þaðan og til hægri útúr því er eldhúsið og baðherbergið sem er mjög rúmgott með opinni sturtu (walk-in) og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í útskoti. Svefnherbergi er í vesturenda og með góðum fataskápum.
Gengið er útá svalir úr stofu/borðstofu og er þaðan glæsilegt útsýni en svalirnar snúa í suður og nýtur morgunsólar sem og kvöldsólar þar sem engar byggingar skyggja á sól á þessum tímum. 
Sameign er vel um gengin og er hjóla- og vagnageymsla, og sérgeymsla fylgir íbúðinni sem er 7,4fm að stærð.
Stutt er í leikskóla, skóla og ýmsa aðra þjónustu s.s. verslanir, bókasafn, apótek og fleira. Elliðaárdalurinn er í göngufæri sem og Rauðavatn sem er vinsælt útivistarsvæði og gönguleiðir í kringum vatnið. Örstutt er í Vesturlandsveg og Suðurlandsveg.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.