Lindarbraut 12

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUN !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Remax kynnir: Falleg og björt 157,3 fm 5 herbergja miðhæð með sérinngangi og bílskúr á vinsælum stað við Lindarbraut 12, 170 Seltjarnarnesi. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð með góðu skipulagi eftir hönnun Kjartans Sveinssonar. Nýlegt harðparket frá Birgisson (2 ára) og smekklega endurnýjað baðherbergi. Tvennar svalir til vesturs og suðurs. Allar hliðar hússins nema norðurhlið eru einangraðar og klæddar að utan. Samkvæmt Þjóðskrá íslands er íbúðarhluti skráður 132,8 fm og bílskúr 24,5 fm en er í raun um 31 fm og því er heildarstærð eignar um 163,8 fm. Staðsetning eignarinnar er mjög vinsæl og fjölskylduvæn með leik- og grunnskóla í göngufjarlægð ásamt 9 holu golfvelli Nesklúbbsins, íþróttasvæði Gróttu, sundlaug Seltjarnarnesar og líkamsrækt. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Úlfar Hrafn Pálsson löggiltur fasteignasali í síma 623-8747, ulfar@remax.is eða Páll Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 861-9300, pallb@remax.is

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D HÉR
SKOÐAÐU ÞVOTTAHÚS Í SAMEIGN Í 3D HÉR

Aðalrými: Gengið er inn um sérinngang í forstofu. Komið er í bjart og rúmgott opið rými með sjónvarpsholi, borðstofu og stofu þaðan er útgengt á vestur svalir. Rýmið er með nýlegu harðparketi og parketlistum frá Birgisson (2 ára). Eldhús: Er að hluta til frá árinu 2007, en fyrir 6 árum voru settar nýjar borðplötur og flísar milli efri og neðri skápa. Skipt var um höldur í fyrra. Settur var borðkrókur með sérsmíðuðu borði og bekk sem fylgir með í kaupunum. Bökunarofn er 3 ára gamall og helluborð 2 ára. Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi, þar sem hjónaherbergi er með nýlegum Axis fataskápum. Svefnherbergisgangur er einnig með nýlegum fataskáp frá Axis. Á ganginum er útgengt á suður svalir með viðargólfi.
Baðherbergi: Smekklega endurnýjað fyrri 5 árum með grábrúnum flísum, baðkeri og sturtu. Fyrir ári var bætt við nýjum innréttingum og sturtugleri. Baðherbergið er með opnanlegum glugga og handklæðaofni.
Auka aðstaða: Í kjallara er sér 13,2 fm geymsla/þvottaherbergi sem var tekið í gegn fyrir 4 árum með góðri innréttingu og miklu vinnuplássi. Jafnframt fylgir eigninni útigeymsla undir tröppum sem er 3,7 fm að flatarmáli og 7,6 rúmmetrar, en birt stærð er núll fm.
Bílskúr: Um 31 fm (skráður 24,5 fm), mjög snyrtilegur með hita, rafmagni, rennandi vatni og útloftun. Wallbox rafmagnshleðslutæki fyrir bifreið, sett upp fyrir 2 árum. Upphitað bílaplan.

Upplýsingar um eignina skv. seljendum:
· Danfoss kranar á alla ofna og forhitari á ofnakerfi og vatni (7 ára).
· Snjöll lýsing með Philips Hue kerfi sem býður upp á fjölbreytta möguleika.
· Skipt um gler í gluggum að hluta.
· Nýtt handrið sett á vestursvalir og upp tröppur í fyrra.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.