Rauðalækur 40

Afar falleg og vel skipulögð 6 herbergja sérhæð á 1.hæð í reisulegu fjögurra íbúða fjölbýli eftir Kjartan Sveinsson. Eftirsótt staðsetning í grónu og rólegu hverfi í nálægð við alla helstu þjónustu og útivistarperlur Laugardalsins. 

** 4 svefnherbergi
** Mikið endurnýjuð að innan
** Frábær staðsetning

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 160,7m², þar af geymsla 6m² og bílskúr 23,9m².

Eignin skiptist í anddyri, stofu, borðstofu, eldhús, 4 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu, geymslu og bílskúr.

Nánari lýsing
Anddyri er með góðum fataskápum. Parket á gólfum.
Stofa er rúmgóð og björt með útgengi á sólríkar svalir. Parket á gólfum.
Borðstofa tengir saman stofu og eldhús í opnu rými. Parket á gólfum.
Eldhús var endurnýjað 2021 með vandaðri svartri innréttingu með viðarborðplötum, bakarofn, vaskur og stór eyja með helluborði. Parket á gólfum.
Baðherbergi með baðkari og sturtuhaus, handlaug og salerni. Flísar á veggjum og gólfum.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðum fataskápum. Parket á gólfum.
Svefnherbergi II er með fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi III er með fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi IV er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfum.
Gestasnyrting með salerni og handlaug. Flísar á veggjum og gólfum.
Geymsla 6m² er í sameign í kjallara.
Bílskúr 23,9m² stendur við húsið og fylgir bílastæði fyrir framan hann.

Tveir inngangar eru í íbúðina frá stigaganginum og væri því hægt að útbúa litla útleigueiningu með því að loka af svefnherbergi IV og gestasnyrtingu. 

Árið 2021 fóru fram endurbætur innan íbúðar þar sem m.a. var opnað á milli borðstofu og eldhúss, lagt nýtt eikarparket á íbúðina og hún máluð.

Framkvæmdir í húsinu síðustu ár:
* 2024 - Stigagangur teppalagður og málaður.
* 2023 - Ný rafmagnstafla fyrir húsið
* 2021/2022 - Lagnir undir húsi myndaðar, engar skemmdir sjáanlega
* 2010 - Dren umhverfis húsið endurnýjað 

Rauðalækur 40, íbúð merkt 0101, er sérlega falleg og björt eign sem getur hentað stærri fljölskyldum í eftirsóttu hverfi.

Laugardalur er vinsælt og rótgróið hverfi sem státar af fjölbreyttri þjónustu, góðum samgöngum og gróðursælu umhverfi. Í nágrenninu eru bæði leik- og grunnskólar, Laugardalslaug, íþróttamannvirki og fjölbreytt útivistarsvæði. Stutt er í verslanir og miðbæinn, sem gerir hverfið afar aðlaðandi fyrir fjölskyldufólk og einstaklinga sem vilja njóta bæði nálægðar við borgina og kyrrðar í grónu umhverfi.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.