Svalbarð 4 0101

SVALBARÐ 4, HÖFN Í HORNARFIRÐI – LAUS VIÐ KAUPSAMNING. BÁÐAR HÆÐIR HÚSSINS ERU TIL SÖLU.

Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason, lg.fs., sími 895-2115 eða snorri@valholl.is, kynna til sölu fallega 92,8 fm 3ja herbergja íbúð á neðri hæð að Svalbarði 4.
Íbúðin skiptist í tvö svefnherbergi, stofu, eldhús og baðherbergi.

Sér inngangur er inn á neðri hæð og svalainngangur úr eldhúsi út á lóð.
Forstofa og Hol:  Parket á gólfi.
Eldhús:  Flísar á gólfi og hvít innrétting, keramikhelluborð og ofn. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi:  Tvö mjög rúmgóð svefnherbergi. Parket er á gólfum.
Baðherbergi:  Flísar á gólfi, upphengt salerni, sturta og handklæðaofn.
Garður / lóð  Góð og gróin lóð er í kringum húsið ásamt sér bílastæði.
Geymslur: Tvær góðar geymslur með sér inngangi, hellulagt gólf.

Sér afnotaréttur fylgir þessari íbúð samkvæmt eignaskiptasamningi.

Endurbætur

• Skipt var um allar neysluvatnslagnir á neðri hæð.
• Ofnalagnir og ofnar eru að mestu upprunalegir.
• Frárennslislagnir hafa verið endurnýjaðar að mestu.
• Rafmagn hefur verið mikið endurnýjað, m.a. rofar og tenglar.
• Eldhús  var endurnýjað árið 2024 með nýrri innréttingu og eldhústækjum.
• Baðherbergi var endurnýjað árið 2024 með nýjum tækjum og innréttingu.
• Að utan var húsið múrviðgert um 2018.
• Hluti glugga hefur verið endurnýjaður og settir PVC gluggar í eldri gluggakarma.
• Nýtt þakjárn og þakklæðning er á húsinu ásamt einangrun ofan á loftaplötu.

Snorri Snorrason löggiltur fasteignasali  í síma 895-2115 eða á netfanginu snorri@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.