Hverfisgata 88

RE/MAX, HERA BJÖRK Lgf. & SALVÖR ÞÓRA Lgf. ( s.844-1421 / salvor@remax.is ) KYNNA (english below) : 
Glæsileg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu lyftuhúsi við Hverfisgötu 88 með bílastæði í lokuðum bílakjallara. 

• Nýlegt lyftuhús byggt í klassískum miðbæjarstíl.
• Sérbílastæði í lokuðum bílakjallara.
• Aðeins sex íbúðir í húsinu.
• Tvö rúmgóð svefnherbergi.
• Góð sérgeymsla.
• Vestursvalir.
• Lyfta.

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Salvör Þóra löggiltur fasteigna- og skipasali s.844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is

SMELLTU HÉR til að fá EIGNAMÖPPU með ítarlegri upplýsingum

Nánar um eign
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt stærð eignarinnar 97,2 m² sem skiptist í bjart alrými með stofu og borðstofu, opið eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, svalir og sérgeymslu í kjallara. Eigninni fylgir einnig sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara.
Inngangur er um snyrtilegt og lokað port við bakhlið hússins sem skapar rólegt og skjólgott umhverfi. Húsið er lítið og vel við haldið, með aðeins sex íbúðum. Einstök staðsetning í hjarta Reykjavíkur með verslun, veitingastöðum, menningu og þjónustu í göngufæri. Eign sem vert er að skoða.

Nánari lýsing
Forstofa: Fataskápur er gengið er inn í íbúð. 
Alrými: Gengið inn í bjart og opið alrými með stofu og borðstofu þar sem útgengt er á vestursvalir. Eldhús með fallegri innréttingu og góðu skápaplássi. Rými sem myndar skemmtilega heild fyrir daglegt líf og samveru.
Baðherbergi: Falleg innrétting, sturta og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með góðum fataskápum.
Svefnherbergi:  einnig með innbyggðum skápum.
Fallegt harðparket er á öllum gólfum íbúðarinnar, en baðherbergið er flísalagt.
Í kjallara er rúmgóð 10,7m² sérgeymsla og í sameiginlegu portinu er góð hjólageymsla.
Sérmerkt bílastæði fylgir eigninni í lokuðum bílakjallara við Hverfisgötu 92, en þaðan er þægilegt að ganga beint upp í lokaða portið við Hverfisgötu 88.

Húsið & staðsetningin
Húsið er nýlegt, byggt 2022, hannað í anda þeirrar klassísku byggðar sem áður prýddi götumyndina og sameinar þannig nútímaleg þægindi og sjarma eldri miðbæjarins. Hér sameinast nútímaleg þægindi, falleg hönnun og staðsetningin verður vart betri. Hér býrðu í hjarta miðborgarinnar þar sem verslanir, veitingastaðir, kaffihús, menningarlíf og öll helsta þjónusta er í örfárra mínútna göngufæri. Hér nýtur þú þess besta úr báðum heimum – líflegs miðbæjar rétt handan við hornið en um leið rólegs og skjólgóðs umhverfis þar sem íbúðin snýr inn að lokuðu porti.
Hvort sem leitað er að glæsilegu heimili eða verðmætri eign á einum eftirsóttasta stað borgarinnar er hér um að ræða einstakt tækifæri.
Sjón er sögu ríkari.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar veita:
     Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið salvor@remax.is
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is  

ENGLISH
A stylish and well-designed two-bedroom apartment on the second floor of a modern elevator building at Hverfisgata 88, complete with a private parking space in a secure underground garage.

• Prime location in the heart of downtown Reykjavík
• Modern elevator building completed in 2022
• Designed in the style of Reykjavík's historic city centre architecture
• Private parking space in a secure underground garage
• Only six apartments in the building
• Two spacious bedrooms
• Private storage room
• West-facing balcony
• Elevator

CLICK HERE – 3D Tour (Furnished)
CLICK HERE – 3D Tour (Unfurnished)

For further information or to arrange a viewing, please contact Salvör Þóra, Licensed Real Estate Broker, at +354 844 1421 between 10:00 and 18:00 (Monday–Friday) or by email at salvor@remax.is.

Property Overview
According to the National Registry of Iceland, the apartment measures 97.2 m² (1,046 sq ft).
The property comprises a bright open-plan living and dining area, an open kitchen, two bedrooms, a bathroom, a west-facing balcony, and a private storage room in the basement. The apartment also includes a designated parking space in the building's secure underground garage.
Access to the apartment is through a beautifully maintained private courtyard at the rear of the building, providing a peaceful and sheltered setting. The building consists of only six apartments, creating an intimate and well-maintained residential environment.
Situated in the very heart of Reykjavík, the property is within easy walking distance of cafés, restaurants, boutiques, cultural attractions and everyday services. A property well worth viewing.
Accommodation
Entrance: Welcoming entrance with built-in wardrobe.
Living Area: Bright and spacious open-plan living and dining area with direct access to the west-facing balcony. The kitchen features elegant cabinetry, generous storage and an efficient layout, creating an ideal space for both everyday living and entertaining.
Bathroom: Modern bathroom fitted with stylish cabinetry, walk-in shower, and connections for both a washing machine and tumble dryer.
Primary Bedroom: Spacious bedroom with excellent built-in wardrobes.
Second Bedroom: Good-sized bedroom with built-in wardrobe.
Beautiful engineered hardwood flooring extends throughout the apartment, while the bathroom is finished with quality floor tiles.
A generous private storage room is located in the basement, and residents also enjoy access to a communal bicycle storage area within the courtyard. The apartment includes a private parking space in the secure underground garage beneath Hverfisgata 92, with convenient internal access directly into the private courtyard serving Hverfisgata 88.
The Building & Location
Completed in 2022, the building was thoughtfully designed to complement the traditional architecture that once defined this historic street, combining contemporary comfort with the timeless character of Reykjavík's city centre.
The location could hardly be better. Living here means enjoying everything downtown Reykjavík has to offer—boutique shopping, renowned restaurants, cafés, museums, galleries and cultural venues—all just a short stroll from your front door.
Despite its central location, the apartment enjoys a peaceful atmosphere, facing a quiet, enclosed courtyard that offers welcome privacy and shelter from the bustle of the city. Whether you are searching for an elegant city home, a Reykjavík pied-à-terre, or a valuable investment property in one of the capital's most desirable locations, this apartment represents an exceptional opportunity.
-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________

Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu samanlagt í yfir 19 ár. 
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!
- Salvör Þóra lgf, í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is