Spóahólar 6

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali s.896-6076 kynna í einkasölu einkasölu bjarta, vel skipulagða og rúmgóða 4. herbergja, 94.6 fm endaíbúð á 2.hæð merkt 202 ásamt ca 8f sérgeymslu í kjallara sem er ekki inni í birtum fm. Þvottahús er innan íbúðar. Góð bílastæði eru fyrir framan húsið og meðfram gafli. Garður er sameiginlegur. Búið er að klæða framhlið og gafla og endurnýja glugga og gler þar.

Mjög góð staðsetning með Verslunarmiðstöðina í Lóuhólum í stuttu göngufæri. Einnig er stutt í fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum, Breiðholtslaug og íþróttasvæði Leiknis eru næsta nágrenni og leik og grunnskólar eru í göngufæri.

Stutt lýsing: forstofa, þrjú svefnherbergi , stofa, eldhús. þvottahús innaf eldhúsi og baðherbergi og geymsla. Gólfefni eru flísar, parket og dúkur.

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað: sett var klæðning og gluggar gler vorun endurnýjuð á framhlið og göflum. Bakhlið múrviðgerð og máluð. Járn á þaki endurnýjað.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol er rúmgott með flísum á gólfi og góðum fataskápum.
Eldhús er parketi á gólfi og viðarlitaðrinnréttingu og sambyggðri eldavél.
Þvottahús er innaf eldhúsi með ræstivaski og hillum.
Baðherbergi er með glugga, flísum á gólfi, baðkar með sturtu og ljósri innréttingu.
Hjónaherbergi er rúmgott með dúk á gólfi og góðum fataskápum.
Svefnherbergi er með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi er með parketi á gólfi.
Stofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. ÚItgengt er á góðar vestursvalir.
Geymsla á 1hæð er ca 8 fm og ekki inni í birtum fm.

Sameiginleg hjóla og vagnageymsla er í sameign á fyrstu hæð.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali á netfangið arsaell@hraunhamar.is eða s. 896-6076

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.