Heiðarsel 21

NÝTT Í SÖLU,  196,8 fm endaraðhús á góðum stað við Heiðarsel 21 í Seljahverfi Reykjavíkur. Húsið er á tveimur hæðum með fjórum svefnherbergjum sem auðveldlega er hægt að fjölga. Á neðri hæðinni eru í dag tvö herbergi, gestasnyrting, sjónvarpsherbergi, þvottahús, geymsla og bílskúr. Á efri hæðinni eru tvö herbergi, eldhús með búri innaf, þar er hægt að hafa þvottavél, baðherbergi með baðkari og sturtu og rúmgóðar bjartar stofur með arni og suður svölum.  Í kringum húsið er góður garður og sérlega góð verönd í suður og vestur. Um er að ræða flotta staðsetningu í Seljahverfi.

ATH. Opið hús er á eigninni miðvikudaginn 4. júní frá kl. 17.30 til 18.00

Nánara skipulag:
Komið er inn í flísalagt anddyri með góðum skáp. Innangengt er í forstofuherbergi með parketi á gólfi og skáp. Opið sjónvarpsrými er gengt stiganum upp á efri hæð, því er auðveldlega hægt að loka og breyta í herbergi.  Þvottahúsið er mjög rúmgott með flísum og glugga. Gengið er upp tvö þrep þar er geymsla með glugga og herbergi með skáp. Af ganginum er útgengi út í bakgarðinn.
Fallegur stigi er upp á efri hæð húsins, þar er eldhús með eldri innréttingu og ágætum tækjum, korkur á gólfi, inn af eldhúsi er búr þar sem lagt er fyrir þvottavél.  Tvö herbergi eru á efri hæð bæði rúmgóð og góðir skápar í báðum herbergjum, parket á gólfum.  Stofurnar eru mjög rúmgóðar og bjartar með parketi á gólfi og fallegum viðarþiljum í lofti, og fallegum arni, útgengi út á suður svalir.
Bílskúrinn er 26,6 fm, í honum er lúga undir húsið, og er lagnakjallarinn undir öllu húsinu, en í honum er malagólf. Lofthæð í kjallaranum sem er ekki skráður er nokkuð góð og er möguleiki á að nota hann með einhverjum hætti. Með auðveldum hætti væri hægt að fjölga herbergjum um tvö og væri þetta þá sankallað fjölskylduhús. 

Um er að ræða eitt að best staðsettu endaraðhúsum í Seljahverfi með fallegu útsýni úr stofum, þetta er skemmtilegt fjölskylduhús með allskonar möguleikum.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.