Furugerði 29

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson lgfs & Atli Karl Pálmason lgfs kynna til sölu:
Nýleg, vönduð og glæsileg 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og stæði í bílageymslu við Furugerði 29 í Reykjavík. 
Íbúðin er einstaklega smekklega innréttuð og vel skipulögð með opnu og björtu alrými þar sem eldhús, stofa og borðstofa renna saman í notalega heild.
Útgengt er úr stofu út á afmarkaðan sérafnotareit til suðurs með timburverönd að hluta og grasflöt – fullkomið til útiveru og samverustunda.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 86.9 fm. Eignin skiptist í íbúð 77,9 fm og geymslu 9 fm. Íbúðin er merkt 01-08. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 74.500.000 kr.*

*Sérafnotareitur til suðurs.
*Enda íbúð, gluggar á þrjá vegu.
*Stæði í bílageymslu.
*Vélrænt loftskiptikerfi.

Eignin skiptist í:
Forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, sérafnotareit með timbur verönd.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: harðparket á gólfi, með góðum fataskáp.
Eldhús: með viðarinnréttingu í ljósum furulit frá Voke-3. Í eldhúsi eru borðplötur úr HPL með ljósgráu yfirborði með steináferð frá Kronospan. 
- Í eldhúsi eru vönduð innbyggð eldhústæki og spanhelluborð.
Stofa & borðastofa: eldhús, stofa og borðstofa eru í sameiginlegu opnu rými. Stórir gluggar veita birtu inn í stofu og borðstofu. 
-Útgengt er úr stofu út á afmarkaðan sérafnotareit til suðurs með timburverönd að hluta og grasflöt. 
Baðherbergi: með viðarinnréttingu í ljósum furulit frá Voke-3 með handlaug og speglaskáp þar fyrir ofan og er flísalagt hólf í gólf. Walk-in sturtu ásamt handklæðaofni.
-Tengi fyrir þvottavél & þurkara.
Hjónaherbergi: 12.3 fm með harðparketi á gólfi og rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi: 9.3 fm með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Geymsla:  9 fm, staðsett í sameign.
Stæði í bílageymslu: búið er að tengja rafmagn fyrir rafhleðslustöð að bílastæði.

Allar nánari upplýsingar veita:
Atli Karl Pálmason, löggiltur fasteignasali, í síma 662-4252 eða atli@fastlind.is
Andri Freyr Halldórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.