Ögurás 7

RE/MAX kynnir: Bjarta nýlega uppgerða 3ja herbergja endaíbúð með sérinngangi. Íbúðin er á 1. hæð í rólegri götu með frábæru aðgengi til suður og vesturs sem nýtur sólarinnar allan daginn. Gott skipulag, forstofa, tvö svefnherbergi, bað/þvottahús i ásamt glæsilegu alrými, eldhúsi og stofu. Glæsileg íbúð, öll endurnýjuð 2022. Frábær staðsetning á holtinu við grænt svæði.

Nánari lýsing.
Gengið er beint inn af stóru bílaplani inn í yfirbyggðan sérinngang. Hátt og reisulegt þak er yfir inngangi. Eigninni fylgir hellulagður afgirtur sérafnotaflötur til suðvesturs. Rúmgóð forstofan tekur vel á móti með aðgengi að stórri geymslu . Forstofan er opin inn í alrýmið, sem er einstaklega bjart með gluggum á þremur hliðum. Eldhúsið er allt hið glæsilegasta með vönduðum tækjum frá AEG og Samsung, Silestone Statuario (Quartz) borðplötum og Grohe blöndunartækjum. Gott skápapláss og eyja. Frá stofu er útgengt út á  hellulagða verönd . Svefnherbergin og baðherbergi eru saman á gangi.  Hjónaherbergið e rúmgott, 15,7 fm, með góðum fataskápum. Barnaherbergið rúmgott, 10,0 fm . Baðherbergi með þvottahúsi inn af. Baðherbergið var allt endurnýjað á afar smekklegan máta þar sem öllu var skipt út. Góð snyrtiaðstaða á baðherbergi með baðkari, sturtu og spegli með ljósi fyrir ofan handlaug. Í þvottaaðstöðu er ný innrétting með vaski ásamt plássi fyrir þvottavél og þurrkara auk borðpláss.  Hiti er í stétt á bílaplani.

Vel hefur tekist til með skipulag Ásahverfis.  Leikskóli er í um þriggja mínútna göngufjarlægð og boltavöllur og leiksvæði eru staðsett í stóru opnu svæði sem staðsett eru í allra næsta nágrenni. Kerfi göngustíga um hraun og græn svæði liðast um hverfið og tengist friðlandinu í Gálgahrauni.  Þá er stutt í glæsilega göngustíga meðfram strandlengjunni í Sjálandshverfi.
Um er að ræða stórglæsilega nýuppgerða endabíbúð með góðu aðgengi. Einstaklega vel skipulögð eign á þessum vinsæla stað.

Allar nánari uppls gefur Páll lögg, fasteignasali í síma 861-9300 eða pallb@remax.is

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum viltu frítt söluverðmat ekki hika við að vera í sambandi sími 861-93300 Páll og eða pallbremax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.