Fellsmúli 9

Góð 3ja herbergja íbúð, 91,3 m²,  á 2. hæð í Fellsmúla 9, 108 Reykjavík.  Húsið hefur fengið gott viðhald og lítur vel.  Íbúðin er skráð 91,3 m² hjá HMS og þar af er 3,6 m² sérgeymsla í sameign.

* Mjög góð staðsetning
* Skemmtilega hönnuð
* Gott viðhald.
* Flest þjónusta og verslanir í göngufæri.
* Næg bílastæði.


Allar nánari upplýsingar veitir:
Edwin Árnason, löggiltur fasteignasali, í síma: 893-2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í rúmgóða forstofu með parketi á gólfi og fataskáp.  Samstætt parket er á allri íbúðinni utan baðherbergis sem er með flísalagt gólf.
Stofa: stofan er rúmgóð og björt og útgengi er úr stofu út á suður svalir.
Borðstofan: borðstofa og stofa eru í opnu og björtu rými.
Eldhús: eldhús er með upprunalegum viðar innréttingum með eldri tækjum.
Herbergjagangur:  herbergjagangur með fataskáp.
Hjónaherbergi:  hjónaherbergi er rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Svefnherbergi: svefnherbergi með fataskáp og parketi á gólfi
Baðherbergi: baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og með hvítri innréttingu, salerni og baðkari með sturtuaðstöðu.
Geymslan: sér geymsla er í sameign.
Sameiginlegt þvottahús er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu, og við húsið er stór og sameiginlegur garður með leiktækjum, sem hentar vel fyrir fjölskyldufólk.

Um er að ræða bjarta og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á vinsælum stað í 108 Reykjavík.  Húsið lítur vel út og virðist hafa fengið gott viðhald yfir árin.  Búið er að klæða húsið á þrár hliðar, búið er að endurnýja glugga og gler og taka stigaganginn í gegn.  Góð aðkoma er inn á lóðina og næg bílastæði. 

Göngufæri í flesta þjónustu og verslanir.  Stutt í leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla og Laugardalurinn í næsta nágrenni. 

Endurbætur sem hafa átt sér stað á síðustu árum að sögn formann húsfélags.
*Skipt var um teppi á stigagangi, ljós og veggir málaðir árið 2026.
*Klæðning var sett á suðurhlíð hússins og göflum, gert var við sprungur og norðurhlið hússins máluð fyrir ca 6 árum. 
*Svalahandrið voru endurnýjuð fyrir ca 6 árum.
* Rafmagnstafla endurnýjuð fyrir ca 6 árum. 
*Skipt var um gluggaumgjarðir og glugga fyrir 10-15 árum.
*Þakið var endurnýjað að hluta fyrir ca. 23 árum, þ.e. skipt um járn og þakrennur.
*Skólplögn og frárennsli undir húsi fóðruð og skipt lagnir utanhúss út að brunni, lóð drenuð 2015


www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.