Dimmuhvarf 10

Andri Freyr Halldórsson lgfs. & LIND Fasteignasala kynna til sölu: Einstaka skógarparadís við Elliðavatn!

Sjaldgæft tækifæri til að eignast hús á einni fallegustu lóð höfuðborgarsvæðisins. 
 
Lóðin er mæld á kortavef 3.547 m², skógi vaxin og liggur við ánna Dimmu sem rennur úr Elliðavatni – róleg og gróðursæl paradís í aðeins örstuttri fjarlægð frá allri helstu þjónustu.
 
Lóðin er einstaklega skjólgóð með hávöxnum trjám sem umlykur lóðina og náttúrulegri fallegri aðkomu. Hér sameinast náttúruupplifun og friðsæld við möguleika á að þróa og móta draumaheimili í töfrandi umhverfi við vatn og skóg.

Á lóðinni stendur íbúðarhús með 4svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi, geymslu og vinnuskúr, sem nýtist vel sem verkstæði, geymsla eða jafnvel hægt að útbúa sem gestahús.
 
Engin mæld stærð er til á húsinu en áætlað að það sé um 90 m2.

Þetta er staður þar sem kyrrð, náttúra og einstakt næði mynda heild sem erfitt er að finna innan borgarmarka, fullkomin staðsetning fyrir þá sem vilja lifa í nánum tengslum við náttúruna án þess að fórna nálægð við borgina.
 
Lóðin er skráð 2000. fm skv. lóðarleigusamning en skráð samkvæmt kortavef 3547.0 fm. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 101.500.000 kr.* 

*Húsið þarfnast viðhalds og selst í því ástandi sem það er, hvet áhugasama kaupendur til að sinna skoðunarskyldu sinni vel og jafnvel leitast til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.