Svarthamrar 22

Guðmundur Þór Júlíusson og Stefán Jarl löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Afar falleg, björt og mikið endurnýjuð 91,6 fermetra þriggja herbergja endaíbúð á 3. hæð (efstu) í góðu fjölbýlishúsi við Svarthamra 22, 112 Reykjavík. Sérinngangur er í íbúð af svölum. Útgengi á suðursvalir úr stofu. Íbúðin er björt og opin með gluggum á þrjá vegu til suðurs, vesturs og norðurs með miklu og fallegu útsýni. Fordæmi eru fyrir því að bæta þriðja svefnherberginu við í sambærilegum eignum í hverfinu. Fjölskylduvænt hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og falleg útivistarsvæði.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða gj@remax.is / Stefán Jarl í síma 892-9966 eða stefan@remax.is

Lýsing eignar:
Forstofa: Gengið inn í íbúð um sérinngang af svölum. Flísar á gólfi og skápar.
Hol: Með harðparketi á gólfi og nýlegum fataskáp.
Eldhús: Með harðparketi á gólfi og fallegri eldhúsinnréttingu. Flísar á veggjum ofan borðplötu. Tengi fyrir uppþvottavél. Eldhús er opið við borðstofu.
Borðstofa: Með harðparketi á gólfi og gluggum til suðurs. Borðstofa er opin við stofu og eldhús.
Stofa: Er rúmgóð, björt og með harðparketi á gólfi. Gluggar til suðurs og vesturs. Útgengi á svalir til suðurs.
Svalir: Snúa til suðurs. Fallegt útsýni til fjalla og yfir miðborgina.
Hjónaherbergi: Með harðparketi á gólfi, góðum skápum og gluggum til norðurs. Fallegt útsýni til norðurs að Esjunni, út á sundin og víðar. 
Svefnherbergi: Með harðparketi á gólfi og glugga til norðurs.
Baðherbergi: Er rúmgott, með flísum á gólfi og hluta veggja. Flísalögð sturta með glerþili. Upphengt salerni, handklæðaofn, falleg innrétting við vask og gluggi til vesturs. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
 
Á jarðhæð hússins eru:
Sér geymsla: Rúmgóð með máluðu gólfi.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla: Er rúmgóð með útgengi á framlóð og baklóð. Hjólastandar og gluggi til norðurs.
Sameiginlegt inntaksrými: Með lítilli innréttingu með vaski. 
Sérmerkt stæði á lóð.

Framkvæmdir undanfarinna ára
2018 hús múrviðgert og málað
2021 skipt um þakrennur
2022 skipt um gler þar sem þörf var á innan íbúðar og í stigagangi hússins
2024 svalagólf íbúða efstu hæðar slípuð, flotuð og sílanborin
2024 svalahandrið yfirfarið af smiði og lagfært (verður lakkað á kostnað seljenda).

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Stefáni Jarl löggiltur fasteignasali í síma 892-9966 eða stefan@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.