Spóahólar 14

CROISETTE.HOME & KNIGHT FRANK kynnir í einkasölu fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð við Spóahóla í 111 Reykjavík. Um er að ræða eign á annarri hæð með svalir til vesturs og sér bílskúr. Íbúðin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu með útgengi á vestursvalir, baðherbergi og sér geymslu í sameign. Malbikað bílaplan er fyrir framan húsið með fjölda bílastæða.
Um er að ræða fjölskylduvæna eign á rólegum og barnvænum stað í Breiðholti þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, menntaskóla og alla helstu verslun og þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Eva Margrét Ásmundsdóttir Lfs í S: 822-8196 eða eva@croisette.is og Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Tengir öll rými íbúðarinar. Parket á gólfi.
Eldhús: Snyrtilegt eldhús með parket á gólfi. Ljós innrétting og útsýni út í bakgarð með leiksvæði.
Stofa: Björt stofa með svalir sem snúa í vestur. Harð parket á gólfi.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt salerni. Ljósar flísar á gólfum og veggjum. 
Hjónaherbergi: Gott hjónarherbergi með fataskáp. Harð parket á gólfi.
Svefnherbergi: Með harð parket á gólfum og fataskáp 
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á jarðhæð í sameign
Geymsla: Geymsla á jarðhæð 4,3fm.
Bílskúr: Góður 21,4fm bílskúr á jarðhæð (endabílskúr).
Lóðin: Vel hirt lóð í sameign með fallegum garði og leiksvæði fyrir börn

- nýr eignaskiptasamningur fyrir húsið var gerður desember 2024
- búið er að skipta um þak 2018
- búið er að klæða austargafl hússins 2021
- húsið er nýmálað 2021
- nýtt teppi á stigagang og hann nýmálaður 2022
- nýr myndavélasími í anddyri

Nánari upplýsingar veita: 
Eva Margrét Ásmundsdóttir Lfs í S: 822-8196 eða eva@croisette.is
Karl Lúðvíksson Lfs í S: 663-6700 eða kalli@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.