Ljósheimar 4

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og björt 3-4 herbergja 108,4 fm. íbúð á 5. hæð í góðu lyftuhúsi við Ljósheima 4, Reykjavík.  Íbúðin er skráð 102,6 fm. og skiptist í forstofu, eldhús, rúmgóða borðstofu og stofu, tvennar svalir, tvö svefnherbergi og baðherbergi.  Sérgeymsla 5,8 fm. er staðsett í sameign.  Gott húsfélag og virkt samstarf.
Íbúðin er laus við kaupsamning / eftir samkomulagi. 

Falleg og fjölskylduvæn eign á eftirsóttum stað miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, skóla og verslanir. Jafnframt eru fallegar göngu- og hjólaleiðir í Laugardalnum. Þetta er vel staðsett eign, björt og með fallegu útsýni.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR 

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti gudrunlilja@remax.is
 
Nánari lýsing: 
Góð aðkoma er að húsinu, hitalögn er í stétt fyrir framan.  Húsið er klætt að utan, sameign snyrtileg og nýleg lyfta. 
Forstofa er með fataskáp, parket á gólfum.  Rúmgott forstofuhol sem tengir saman helstu vistarverur. Nýleg brunavarnarhurð er inn í íbúð.
Eldhús er með eldri innréttingu og góðum borðkrók.  Stór og bjartur opnanlegur gluggi, korkur á gólfum. 
Borðstofa og stofa er í einstaklega björtu og rúmgóðu rými, parket á gólfum. Úr stofu er útgengt út á svalir til vesturs um 7,3 fm.  Mjög fallegt útsýni er úr alrými og stofu.
Svefnherbergin eru tvö. Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með fataskápum, parket á gólfum. Úr hjónaherbergi er gengið út á 3,9 fm. svalir til austurs.  Barnaherbergið er bjart með gluggum til vesturs, fataskáp og parket á gólfum.  Á svefnherbergisgangi eru góðir fataskápar. 
Möguleiki er að útbúa þriðja svefnherbergið (skv. eldri teikningum) með því að setja upp vegg í stofu.
Baðherbergi var endurnýjað 2024.  Skipt var um frárennslis- og vatnslagnir, sett ný vaskinnrétting, salerni, gólfdúkur og hurð. Sturtuklefi er nýlegur.  Góður opnanlegur gluggi er á baðherberginu og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla íbúðar 5,8 fm. er staðsett í sameign ásamt hjóla- og vagnageymslu með góðu aðgengi að utan.
Þvottahús er sameiginlegt, staðsett í sameign með þvottavél og þurrkara fyrir íbúa í eigu húsfélags. Stórt þurrkherbergi er fyrir innan.  
Bílastæði eru sameiginleg á lóð, nokkur bílastæði eru einnig við enda sunnanmegin þar sem hverfishleðsla er á vegum ON.  
Garður er einnig sameignlegur, stór og gróinn.

Viðhald og endurbætur síðustu ára: 
2024 var skipt um skólp og vatnslagnir vinstra megin í stigaganginum, þar með talið í þessari íbúð. Skipt var einnig um gler að hluta í sameign og gluggar málaðir.
2004-2005 voru framkvæmdir á skólpi, frárennsli og dren. Einnig var skipt um rafmagnstöflu í sameign.
1998-2000 var húsið klætt að utan og farið í þakviðgerðir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.