Laugavegur 103

Trausti fasteignasala og Hallgrímur Hólmsteinsson löggiltur fasteignasali kynna stórglæsilega þakíbúð (penthouse) við Laugaveg 103 með stórfenglegu útsýni og 30 fermetra þaksvölum, algjöra perlu í miðbæ Reykjavíkur. Eignin var öll endurnýjuð á árinu 2022 og 2023. Eigninni fylgir tvöfaldur bílskúr í bílakjallara. Lyftan opnast beint inn í íbúðina. Hér er á ferðinni einstök eign fyrir vandláta þar sem engu hefur verið til sparað í efnisvali og hönnun. Allar nánari upplýsingar veitir Hallgrímur Hólmsteinsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6020 eða með tölvupósti á hallgrimur@trausti.is. Eignin er einungis sýnd í einkaskoðun með bókun hjá Hallgrími. Sýning getur verið samdægurs. Íbúðin er laus og afhendist við kaupsamning. 

Íbúðin skiptist í anddyri, hol, geymslu, 2 baðherbergi, eldhús, stofur, sjónvarpsherbergi (sem áður var svefnherbergi), svefnherbergi með útgengi út á þaksvalir og aðalsvefnherbergi með fataherbergi og sér baðherbergi. Tæknigeymsla er á hæðinni.

Samtals 215 fm þakíbúð með 30 fm þaksvölum.
Íbúðin sjálf er skráð 158 fm á efstu hæð auk 36 fm bílskúrs og geymslum í kjallara.

Lyfta beint inní íbúð, eina íbúðin á hæðinni. Geymsla á stigagangi.
Fallegt parket er í stofu, svefnherbergjum og í eldhúsi, lagt í fiskibeinamynstri.
Eldhús með nýjum tækjum, Liebherr ísskáp, Miele tæki og gaseldavél. Afar falleg og vönduð innrétting í dökkum viði.
Tvö baðherbergi, flísar á baðherbergjum, gólfhiti er í íbúðinni. Stofa með útsýni. Stofan er með fallegri kamínu.

Glæsilegt útsýni til suðurs og norðurs. 2-3 svefnherbergi. 2 baðherbergi, og annað þeirra er með þvottavélaaðstöðu.
Rafdrifnar gardínur eru í íbúðinni. Rennihurð frá stofu og svefnherbergi út á þaksvalir til suðurs.

Í kjallara eru lokaður bílakjallara, og inní honum er tvöfaldur 36,3 fermetra bílskúr sem fylgir íbúðinni, sem og tvær geymslur sem eru að stærðinni 8,5 fm og 9,5 fm, á geymslugangi.

Innanhús arkitekt: Ingunn Helga Hafstað / ARKTIKA. Ekkert var til sparað við hönnun og endurnýjun íbúðarinnar. 

Nokkur atriði um nýlegar breytingar:
Eirvík, nýtt eldhús innréttingar og tæki , Miele ofnar , Liebherr tvöfaldur sambyggður ískápur, Franke vaskur, upphengd blöndunartæki.
Ísleifur Jónsson baðherbergi , nýjar innéttingar og speglar Duravit,  blöndunartæki frá, Hansgrohe Axor.
GKS Innihurðir sérsmíðaðar, húnar Arne Jacobsen, smellulæsingar.
Birgisson , flísar á baðherb.  Gegnheilt niðurlímt parket lagt í fiskibeinamynstri.
Gólfhiti 
Lýsing frá Lumex 
Öryggiskerfi frá Securitas.
Kamína  / arinn sem virkar frábærlega, bæði hægt að hafa opinn eða lokaðan, sérinnfluttur. 
Hljóðlausar segul læsingar á öllum inni hurðum
Hægt að ganga úr öllum rýmum út á svalir sem snúa í suður, 4 rýmum.
Mjög góð hljóðvist, heyrist ekkert inn í íbúð frá Laugaveginum
Myndavéladyrasími 
Baklýsing bak við allar gardínur í öllum rýmum
Allar gardínur rafstýrðar með fjarstýringu í öllum rýmum.

Staðsetning eignarinnar er frábær í hluta miðbæjarins sem hefur verið í mikilli endurnýjun. Frábært framtíðar hverfi í mikilli endurnýjun rétt við Hlemm svæðið þar sem Hlemmur mathöll er í nokkurra mínútna fjarlægð og stutt er á Kjarvalsstaði, Klambratún og Sundhöll Reykjavíkur. Laugavegurinn og miðbærinn í göngufæri með öllum sínum verslunum, veitingastöðum og þjónustu. Hér er einstök eign á ferðinni fyrir vandláta, á frábærum stað í hjarta borgarinnar. Bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma +354-896-6020 eða með tölvupósti á hallgrimur@trausti.is

Trausti real estate and Hallgrímur Hólmsteinsson licensed real estate agent present a magnificent penthouse at Laugavegur 103 with a magnificent view and a 30 square meter roof terrace, an absolute gem in the center of Reykjavík. The property was completely renovated in 2022 and 2023. The property comes with a double garage in the basement. The elevator opens directly into the apartment. Here is a unique property for discerning buyers where nothing has been spared in the choice of materials and design. All further information can be provided by Hallgrímur Hólmsteinsson licensed real estate agent at 896-6020 or by email at hallgrimur@trausti.is. The property is only shown in private viewing by appointment with Hallgrímur. A showing can be on the same day. The apartment is available and will be delivered upon purchase agreement.

The apartment is divided into a lobby, hallway, storage, 2 bathrooms, kitchen, living rooms, TV room (which was previously a bedroom), bedroom with access to a roof balcony and master bedroom with a walk-in closet and private bathroom. Technical storage is on the floor.

A total of 215 sq m penthouse with a 30 sq m roof balcony.

The apartment itself is listed as 158 sq m on the top floor plus a 36 sq m garage and storage in the basement.

Elevator directly into the apartment, the only apartment on the floor. Storage in the stairwell.
Beautiful parquet in the living room, bedrooms and kitchen, laid in a herringbone pattern.
Kitchen with new appliances, Liebherr refrigerator, Miele appliances and gas stove. Very beautiful and high-quality interior in dark wood.
Two bathrooms, tiles in the bathrooms, underfloor heating in the apartment. Living room with a view. The living room has a beautiful fireplace.

Beautiful views to the south and north. 2-3 bedrooms. 2 bathrooms, one of which has a washing machine.
The apartment has electric blinds. Sliding doors from the living room and bedroom to the roof terrace to the south.

In the basement there is a closed car park, and inside it there is a double 36.3 square meter garage that comes with the apartment, as well as two storage rooms measuring 8.5 square meters and 9.5 square meters, in a storage corridor.

Interior architect: Ingunn Helga Hafstaður / ARKTIKA. Nothing was spared in the design and renovation of the apartment.

Some points about recent changes:
Eirvík, new kitchen fittings and appliances, Miele ovens, Liebherr double integrated refrigerator, Franke sink, wall-mounted mixer taps.
Ísleifur Jónsson bathroom, new Duravit fittings and mirrors, Hansgrohe Axor faucets.
GKS custom-made interior doors, Arne Jacobsen handles, snap locks.
Birgisson, bathroom tiles. Solid glued parquet laid in a herringbone pattern.
Underfloor heating
Lighting from Lumex
Security system from Securitas.
Fireplace / fireplace that works great, can be left open or closed, imported.
Silent magnetic locks on all interior doors
Can walk out from all rooms onto a south-facing balcony, 4 rooms.
Very good acoustics, no noise can be heard from Laugavegur
Video intercom
Backlighting behind all curtains in all rooms
All curtains are electrically controlled with remote control in all rooms.

The location of the property is excellent in a part of the city center that has been undergoing extensive renovation. A great up-and-coming neighborhood undergoing extensive renovation right by the Hlemmur area where Hlemmur Food hall is a few minutes away and it is a short walk to Kjarvalsstaðir, Klambratún and Reykjavik pool. Laugavegur and the city center are within walking distance with all its shops, restaurants and services. Here is a unique property for the discerning, in a great location in the heart of the city. Book a viewing with Hallgrímur Hólmsteinsson at +354-896-6020 or by email at hallgrimur@trausti.is