Guðrúnargata 2

Hrafnkell á Lind kynnir mjög rúmgóða og bjarta fjögurra herbergja sérhæð á fyrstu hæð í góðu þríbýli.  
Íbúðin er vel skipulögð og hefur verið endurnýjuð að miklu leiti í gegnum tíðina.
Íbúðin er skráð 99,6 fm og er með tveimur svefnherbergjum, stofu og borðstofu opið við eldhús.
Möguleiki á að nýta stofuna sem svefnherbergi III einnig hægt að færa eldhúsið inn í stofu.
Frábær staðsetningu í Norðurmýrinni og bílskúrsréttur fylgir íbúðinni.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 79.200.000-.

Nánari lýsing:
Komið er inn á rúmgott anddyri/hol með opnu fatahengi og parket á gólfi sem flæðir inn í stofu og borðstofu.
Eldhúsið er með góðri innréttingu (sérsmíðuð), nýleg borðplata, nýlegt spanhelluborð og tengi fyrir uppþvottavél. Físar á gólfi og er eldhúsið opið við rúmgóða borðstofu. Gluggi til vesturs.
Borðstofan og stofan mynda saman opið og bjart rými með rennihurð á milli. Parket á gólfi og góðir gluggar til suðurs.
Baðherbergið er með flísum á gólfi, baðkari með sturtuaðstöðu, speglaskápur og vaskaskápur. Gluggi með opnanlegu fagi.
Svefnherbergi I er rúmgott með nýlegum innbyggðum fataskápum og parket á gólfi. Gluggi til austurs.
Svefnherbergi II er rúmgott með parket á gólfi og glugga til vesturs.
Sérgeymsla fylgir eigninni og er í kjallara skráð 7,7 fm. 
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara.

Skólp endurnýjað 2022.
Þak (járn og pappi, rennur) enurnýjað 2018. 
Baðherbergið og eldhúsið var endurnýjað 2015.
Gluggar endurnýjaðir í íbúðinni og dren við húsið var endurnýjað 2012.

Við Guðrúnargötu 2 eru 3 íbúðir.
Hlufallstala í mhl. 40,54% og lóð 45,83%.

Guðrúnargata 2, 105 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 201-2184 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Guðrúnargata 2 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-2184, birt stærð 99.6 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.