Engihjalli 11

Vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 6. hæð í lyftuhúsi miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu. Gott útsýni úr borðstofu til norðurs og til vesturs af svölum og eldhúsi. Þrjár hliðar hússins hafa verið lagfærðar með klæðningu að hluta auk þess sem skipt var um glugga í hluta hússins.
Birt stærð íbúðarrýmis er 86,5 fm skv. skráningu HMS og geymslu 6 fm, samtals 92,5 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: parket á gólfi, upprunalegur fataskápur.
Baðherbergi: flísar í hólf og gólf, innrétting og baðkar.
Eldhús: Upprunaleg U-laga innrétting. Flísar á gólfi.
Stofa: björt með útgengt á vestursvalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: upprunalegur fataskjápur og dúkur á gólfi.
Herbergi 2: dúkur á gólfi.
Þvottahús: er sameiginlegt fyrir íbúðir 6 íbúðir á 6. hæð. Sameiginleg þvottavél og þurrkari.
Geymsla íbúðar er í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg á jarðhæð. 

Húsgjöld eru nú samtals 91.315 kr. á mánuði, þar af 50.000 kr. sem verið er að leggja fyrir í framkvæmdasjóð.

Verið er að safna fyrir endurnýjun á vatnslögnum í B-íbúðum hússins (baðherbergjum) og viðgerð á suðurhlið hússins. Líklega verður viðgerð á suðurhlið hússins tekin fyrir á aðalfundi húsfélagsins árið 2027 og þá mögulega frekari ákvarðanir teknar hvað það varðar.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Afreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða elina@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti,