Villingavatn

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu sumarhús á eignarlóð við Villingavatn, 805 Grímsnes- og Grafningshreppi.
Húsið er vel staðsett við Þingvallavatn (Villingavatn) á 2.782 fm eignarland. Hús með staðsetningu sem þessa koma sjaldan í sölu. Svæði er lokað með rafmagnshliði. Lítill plastbátur getur fylgt með. Löng sandfjara er við byggðina og vinsælir veiðistaðir víða við vatnið. Hægt er að kaupa veiðileyfi gegn vægu gjaldi. Afar víðsýnt gæti verið af lóðinni norður yfir vatnið, ef grisjað er en lóðin er mjög trjárík. Húsið er til afhendingar við kaupsamning. Innbú getur fylgt utan nokkurra muna. Hluti hússins er hjólhýsi sem byggt hefur verið utan um en í því er m.a. eldhús og baðherbergi.

Sjá staðsetningu hér.
Skráningu HMS má sjá hér.
Stærð húss er 60,6 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Fasteignamat húsins er 42.300.000 sem er yfir ásettu söluverði.

Húsið skiptist í tvo hluta, undir einu og sama þakinu:
Forstofu með fatahengi. Rúmgóð stofa sem í er kamína, gluggar á tvo vegu en með grisun trjáa gæti verið glæsilegt útsýni yfir Þingvallavatn út um þá. Rúmgott hjónaherbergi.
Hjólhýsahlutinn er setustofa, eldhús, svefnaðstaða og baðherbergi.
Geymsluskúr, óeinangraður, er bak við hús.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.