Selvað 11

-----------EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA---------------

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Mjög fallega og rúmgóða íbúð á þriðju hæð í lyftuhúsi með einkastæði í bílageymslu og þremur svefnherbergjum í Norðlingaholti.

Eignin samanstendur af forstofu, þremur svefnherbergjum, þvottahúsi innan íbúðar, baðherbergi með sturtu, alrými með eldhúsi/borðstofu/stofu, útgengt á svali, geymsla og einkastæði í bílageymslu með rafmagnstengi.

Eignin skiptist í 98,2 fm íbúð og 7,1 fm geymslu í kjallara ásamt sérmerktu bílastæði í bílageymslu.

Íbúðin er að mestu upprunalega frá 2006, búið að uppfæra baðherbergi að hluta, nýpússað svalargólf með sérstöku hersluefni og komin rafhleðsla við bílastæði í bílageymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa - með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi - með fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi - með fataskáp og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi - með fataskáp og parketi á gólfi.
Þvottahús - með flísum á gólfi, plássi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvastur og skápar.
Baðherbergi - búið að uppfæra það með góðri sturtu, upprunalegt klósett, innrétting með vaski og hluti flísa.
Eldhús - með góðu geymslu- og vinnuplássi, pláss fyrir einfaldan ísskáp, innbyggð uppþvottavél, eldavél í eyju og háfur ásamt seturými við eyju á barstólum, parket á gólfi.
Borstofa og stofa - rúmgóð með fallegu útsýni móti suðaustri og útgengt á suðaustursvalir sem eru með nýpússuðu gólfi með sérstöku hersluefni, parket á gólfi alrýmis.
Geymsla (7,1 fm) - rúmgóð með góðum hillum sem fylgja með.
Einkastæði - er í bílageymslu með rafhleðslustöð við stæðið.

Einstaklega vel staðsett eign, Bónus er í göngufæri, bensínstöðvar tvær í hverfinu, leik- og grunnskóli innan hverfis og stutt í stóra umferðaræðar til og frá Norðlingaholtinu.

Nánari upplýsingar hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.