Heiðarholt 4

Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna fallega og að miklu leiti endurnýjaða þriggja herbergja íbúð við Heiðarholt 4 í Reykjanesbæ. Íbúðin er 84,2 fm á 3. hæð, efstu hæð og samanstendur af stofu, tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baði og anddyri.  Íbúðinni fylgir sér geymsla á fyrstu hæð.  Íbúðin hefur öll verið endurnýjuð á glæsilegan hátt með vönduðum innréttingum.  Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 48.050.000.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.

Nánari lýsing:
Hol, stofa og borðstofa er með nýlegu parketi á gólfi með útgengi á svalir í suður. 
Eldhúsið er  með nýjum flísum á gólfi og nýlegri innréttingu á tvo vegu. Flísar eru á milli efri og neðri skápa. Nýr bakaraofn.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með glæsilegum innréttingum.  Allt nýtt á baðinu, upphengt WC, innrétting við vask og baðkar með sturtu. Tengi er fyrir þvottavél á baðherberginu.
Hjónaherbergi og barnaherbergi er með nýlegu parketi á gólfi.
Sérgeymsla er á jarðhæð auk sameiginlegrar hjóla- og vagnageymsla þar sem útgengi er út í bakgarð.

Þessi fasteign við Heiðarholt 4 er nýuppgerð sem vert er að skoða.  Skipt var um allar innstungur og rofa 2018. Nýtt þak.
Skv. yfirlýsingu húsfélags dags. 26.6.2025: Komið nýtt þak og smiðirnir eiga eftir að þrífa rennur og nokkra smá hluti.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m. vsk.