Austurgata 16

EIGNIN ER SELDA MEÐ FYRIRVARA!

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna: 

Fallegt og vel viðhaldið einbýlishús, byggt 1933, á fjórum hæðum, í miðbæ Hafnarfjarðar.

Húsið var reist 1933 og var hús Bjargmundar Guðmundsson, rafstöðvarstjóra.

Húsið er á fjórum hæðum, er fyrsta og önnur hæð nýtt sem helstu íverurými ásamt kjallara.

Hægt að nýta allar hæðir, þótt háaloft sé að hluta til undir súð og nýtt sem geymsla í dag, en í kjallara er full notkun, geymsla, þvottahús og svefnherbergi.

Skv. deiliskipulagi er nýtingarhlutfall lóðar 0,7 og er því líklegt að hægt sé að fá stækkun frá núverandi birtri stærð upp á u.þ.b. 140 fm til viðbótar, en kaupendur skulu þó kanna slíkt sjálfir hjá byggingarfulltrúa.

Helstu upplýsingar:
* Töluvert endurnýjað og vel við haldið hús sem hefur verið að hluta til haldið í fegurð tímans og saga hússins varðveitt.
* Fimm herbergi, sem hægt er að nýta sem svefnherbergi eða á annan hátt. 
* Stór og björt stofa sem rúmar borðstofu og stofu mjög vel.
* Rúmgott eldhús með góðu vinnu- og geymsluplássi.
* Stórt og flísalagt baðherbergi á annarri hæð hússins með baðkari.
* Garður er mjög rúmgóður, vel gróinn með grasi, jurtum og trjám í góðri umhirðu.
* Tvö góð einkabílastæði eru á lóð og góður sólpallur til suðvesturs.
* Skráð birt stærð eignar er 147,6 fm.
* Til viðbótar er háaloft er 73,7 fm gólfflötur, 250 cm við mæni og lækkar undir súð út til hliðanna.
* Einnig til viðbótar er vel nýttur kjallari sem er u.þ.b. 48 fm, 196 cm lofthæð.

Upplýsingar vegna viðhalds og ástand hússins:

• U.þ.b. 20 ár síðan skipt var um þak á húsinu, var þá timbur líka yfirfarið og skipt um hluta af því.
• Búið að skipta um nánast allt gler í húsinu og setja tvöfalt gler. Var megnið af þeim umskiptum gerð í kringum aldamótin 2000.
• Verður skipt á næstunni um glugga í herbergi í kjallaranum og þvottahúsinu og þá verður allt húsið komið með tvöfalt gler.
• Botnstykki í 4 gluggum, á áveðurshlið hússin, eru komin á tíma en annað virðist í góðu viðhaldi.
• Ofnalagnir voru endurnýjaðar 2019, fyrir utan smá bút á baðherbergi sem er eirlagnir. Það voru settar utanáliggjandi plastlagnir við endurnýjun.
• Flestir ofnar eru upprunalegir en virka vel.
• Neysluvatnslagnir eru upprunalegar.
• Endurnýjun á baðherbergi var gerð fyrir ca. 15 árum síðan.
• Rafmagn var dregið nýtt í húsið 1986 og svo rafmagnstafla endurnýjuð fyrir u.þ.b. 15-20 árum, 2005-2010.
• Frárennslislagnir frá húsi og út í götu voru endurnýjaðar 2014, settar plastlagnir, nýr brunnur og inntak.

Virkilega falleg og vel staðsett fasteign á einum að betri staðsetningum í hjarta Hafnarfjarðar. Stutt í miðbæinn, leik-, grunn- og framhaldsskóla, ásamt allri helstu þjónustu í göngufæri ásamt verslunum og veitingastöðum.

Upplýsingar gefur: 
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.