Sporðagrunn 7

VALBORG fasteignasala kynnir: Bjarta og glæsilega 4ra - 5 herbergja sérhæð með sérinngangi að Sporðagrunni 7, 104 Rvík. Hæðin er 124,1 fm þar af er geymsla 4,5 fm.
Sporðagrunn er róleg og falleg botnlangagata við Laugardalinn. Íbúðinni fylgir bílastæði sem rúmar tvo bíla.
Húsið er teiknað af Sigvalda Thordason.

Nánari lýsing á íbúð:
Forstofa: Fataskápur og flísar á gólfi.
Gestasalerni: Flísar a veggjum og gólfi.
Hol: Ljós fataskápur og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: Bjart opið rými með parketi á gólfi og útgengi á svalir sem snúa í suður og vestur. Möguleiki að bæta við herbergi.
Eldhús: Bjart og rúmgott með hvítri innréttingu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og tvöfaldan ísskáp, borðkrók og flísar á gólfi.
Svefnherbergi 1: Fataskápur og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: Fataskápur og parketi á gólfi.
Svefnherbergi 3: Fataskápar, parketi á gólfi og útgengi á austur svalir.
Baðherbergi:  Ljós innrétting, baðkar, upphengt salerni, handklæðaofn, flísar á gólfi og veggjum.
Geymsla: 4,5 fm sérgeymsla í kjallara.
Þvottahús: sameiginlegt þvottahús í kjallara.

Framkvæmdir og viðhald:
Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Árið 2021 var húsið múrviðgert og sílanborið og svo málað að utan 2022. Gluggar voru málaðar að utan 2023. Hellulagt fyrir aftan húsið 2022. Dren endurnýjað 2010, skolp 2010 að hluta og klárað 2017. Sameign, þar á meðal þvottahús hefur verið tekið í gegn undanfarin ár. Lagnir yfir í þvottahús endurnýjaðar árið 2017. Búið er að leggja hitalögn fyrir snjóbræðslu í tröppur, stíg að lóðarmörkum og meðfram húsi norðan megin.


Staðsetning:
Frábær staðsetning, steinsnar frá leikskóla, grunnskóla og menntaskóla, Laugardalslaug, verslun og þjónustu og þá fjölbreyttu afþreyingu sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða, Húsdýra- og fjölskyldugarður, Grasagarður og veitingastaður ofl. 

Nánari upplýsingar veitir:
María Guðrún Sigurðardóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

































































































Nánari upplýsingar veita:
Maria Guðrún Sigurðardóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 820 1780, tölvupóstur maria@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.