17. Júnítorg 1

Sigíður Rut Stanleysdóttir lgfs. gsm. 699-4610  hjá Fasteignasalan TORG  kynnir : Rúmgóða 2ja herbergja íbúð  á 5 hæð með stæði í bílageymslu  að 17.Júnítorgi 1, íbúð   502 er  í góðu  lyftuhúsnæði fyrir 50 ára og eldri í Sjálandshverfi í Garðabæ.  Um er að ræða góða 2ja herbergja íbúð á 5 hæð með glerjuðum suðvestursvölum.  Alls er eignin skráð 85,4 fm að stærð,  þar af íbúð 78,2 og  7,2  fm geymsla í sameign ásamt  sérmerktu bílastæði í bílakjallara.   Íbúðin er laus við kaupsamning.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut, löggiltur fasteignasali í gsm: 699-4610 / siggarut@fstorg.is

Nánari lýsing:  Komið er inn af góðri sameign inn í íbúðina
Forstofa/gangur: Góður fataskápur og parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Mjög rúmgóðar og bjartar með stórum gluggum, parket á gólfum og gengið út á  svalir.
Eldhús: Falleg eikar innrétting  , gott skápa- og borðpláss, helluborði og háfi  yfir, ofn í eyju og parket á gólfi. Ísskápur og uppþvottavél geta fylgt með.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, walk-in sturta með glerhurðum, handklæðaofn, upphengt salerni, innrétting við handlaug og efri skápur.
Svefnherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Þvottahús: Flísar á gólfi og  skolvaskur
Svalir: Góðar yfirbyggðar suðvestur svalir með timbur gólfklæðningu á gólfi.
Geymsla: Sérgeymsla í sameign sem er skráð 7,2 fm.
Stæði í bílageymslu: Sér stæði merkt  39 fylgir í lokaðri bílageymslu í kjallara hússins.
Sameign:  Sameign er öll hin snyrtilegasta, góð hjóla og vagnageymsla. Húsið  var byggt árið 2006 og er staðsteypt og einangrað að utan og klætt að mestu með sléttri báraðri, litaðri klæðningu. Lóð er frágengin hellulögðum gangstéttum með snjóbræðslukerfi. Öll stigahúsin eru sambyggð. Lyfta er í húsinu. Traustur byggingaraðili Byggingarfélaga Gylfa og Gunnars hf. byggði húsið.Í
Íbúðin getur verið laus við kaupsamning.
Í grennd við húsið er ylströnd og fallegar gönguleiðir um hverfið og meðfram strandlínunni. Stutt í alla þjónustu, t.d. er Ísafold hjúkrunarheimili að Strikinu 3 og beint á móti er Jónshús að Strikinu 6 með ýmsa þjónustu fyrir eldri borgara .
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut, sölufulltrúi í gsm: 699-4610 siggarut@fasttorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila,
en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og
ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.