Skráð 13. feb. 2025
Deila eign
Deila
Kóngsbakki 15
Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109
88.9 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
59.900.000 kr.
Verð
59.900.000 kr.
Fermetraverð
673.791 kr./m2
Fasteignamat
53.000.000 kr.
Brunabótamat
42.250.000 kr.
Byggt 1970
Þvottahús
Garður
Fasteignanúmer
2048391
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
2
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
16
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegt
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Þak
Haldið við eftir þörf
Lóðarréttindi
Leigulóð
Upphitun
Hitaveita
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Yfirstandandi framkvæmdir:
Áaðalfundi2024varfariðyfirástandsskýrsluHjálmarIngvarssonar.Eftirumræðurvarákveðiðaðfaraíútboðáframkvæmdumá grundvelliskýrslunnar.Ákveðiðvaraðfaraíframkvæmdiráytrabyrðifyriralltað50milljónirúrframkvæmdasjóði+ séreignakostnað.Einnigvarákveðiðaðhefjainnheimtufyrir20.m.krvegnaframkvæmdaogvarákveðiðaðinnheimtafráapríl 2024tiljúní2025,ogendurskoðainnheimtunaáaðalfundi2025.Sjáaðalfundargerð26.02.2024.Áhúsfundiíaprílvarfariðyfirþau tilboðsembárustíframkvæmdirogeftirumræðurvartilboðifrálægsbjóðanda,Múrogmálehf,samþykkt.Sjánánarí húsfundargerð29.04.24.
Fyrirhugaðarframkvæmdirávegumhúsfélags. Áaðalfundi2024varrættummyndumlagnaogtilboðsemhafðiborist.Eftirumræðurvarákveðiðaðstjórnfengiheimildtilaðafla fleiritilboðaogmetaviðgerðarþörf.Sjánánaríaðalfundargerð26.02.24.Áhúsfundiíjúnívarástandsskýrslaálögnumkynnt.Fram komaðsamkvæmtmatifagaðilaernauðsynlegtaðfaraíframkvæmdirogvarkynnttilboðfráLagnaviðgerðumehf,aðupphæð30. m,kr.Eftirumræðurvarákveðiðaðbíðameðfrekariákvarðanirþartilfleiritilboðliggjafyrir.Sjánánaríhúsfundargerð04.06.24. Úttekthefurfariðframáástandihússins: Verkís,ástandsskýrsla2021. ÁstandsskýrslaHjálmarIngvarssonar,janúar2024. SamantektfráLagnaviðgerðurm,febrúar202
Áaðalfundi2024varfariðyfirástandsskýrsluHjálmarIngvarssonar.Eftirumræðurvarákveðiðaðfaraíútboðáframkvæmdumá grundvelliskýrslunnar.Ákveðiðvaraðfaraíframkvæmdiráytrabyrðifyriralltað50milljónirúrframkvæmdasjóði+ séreignakostnað.Einnigvarákveðiðaðhefjainnheimtufyrir20.m.krvegnaframkvæmdaogvarákveðiðaðinnheimtafráapríl 2024tiljúní2025,ogendurskoðainnheimtunaáaðalfundi2025.Sjáaðalfundargerð26.02.2024.Áhúsfundiíaprílvarfariðyfirþau tilboðsembárustíframkvæmdirogeftirumræðurvartilboðifrálægsbjóðanda,Múrogmálehf,samþykkt.Sjánánarí húsfundargerð29.04.24.
Fyrirhugaðarframkvæmdirávegumhúsfélags. Áaðalfundi2024varrættummyndumlagnaogtilboðsemhafðiborist.Eftirumræðurvarákveðiðaðstjórnfengiheimildtilaðafla fleiritilboðaogmetaviðgerðarþörf.Sjánánaríaðalfundargerð26.02.24.Áhúsfundiíjúnívarástandsskýrslaálögnumkynnt.Fram komaðsamkvæmtmatifagaðilaernauðsynlegtaðfaraíframkvæmdirogvarkynnttilboðfráLagnaviðgerðumehf,aðupphæð30. m,kr.Eftirumræðurvarákveðiðaðbíðameðfrekariákvarðanirþartilfleiritilboðliggjafyrir.Sjánánaríhúsfundargerð04.06.24. Úttekthefurfariðframáástandihússins: Verkís,ástandsskýrsla2021. ÁstandsskýrslaHjálmarIngvarssonar,janúar2024. SamantektfráLagnaviðgerðurm,febrúar202
Snyrtileg 4ra herbergja íbúð, 88,9 fm á annarri hæð með sérgeymslu í kjallara. Snyrtileg sameiginleg lóð með leikvelli.
* Eignin er skráð með tveimur svefnherbergjum en búið er að bæta við herbergi út frá stofuNánari lýsing:
Forstofa : Gengið inní opið rými íbúðarinnar
Stofa og borðstofa er í opnu rými með parket á gólfi og gengt er úr stofu á suðursvalir. Bætt hefur verið við herbergi úr stofunni.
Eldhús með ágætis innréttingu með góðu skápaplássi og korkflísar á eldhúsi
Þvottahús/geymsla inn af eldhúsi.
Tvö svefnherbergi með fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt i hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, einföld innrétting, nýlegt klósett.
Í kjallara er hjólageymsla. í sameign og þurrkherbergi. Sérgeymsla er 8,5 fm
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Eignin er skráð með tveimur svefnherbergjum en búið er að bæta við herbergi út frá stofuNánari lýsing:
Forstofa : Gengið inní opið rými íbúðarinnar
Stofa og borðstofa er í opnu rými með parket á gólfi og gengt er úr stofu á suðursvalir. Bætt hefur verið við herbergi úr stofunni.
Eldhús með ágætis innréttingu með góðu skápaplássi og korkflísar á eldhúsi
Þvottahús/geymsla inn af eldhúsi.
Tvö svefnherbergi með fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt i hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, einföld innrétting, nýlegt klósett.
Í kjallara er hjólageymsla. í sameign og þurrkherbergi. Sérgeymsla er 8,5 fm
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
| Dagsetning | Fasteignamat | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Nothæfur samningur |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/04/2021 | 34.500.000 kr. | 38.700.000 kr. | 88.9 m2 | 435.320 kr. | Já |
| 08/09/2011 | 14.650.000 kr. | 17.900.000 kr. | 88.9 m2 | 201.349 kr. | Já |
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
109 | 72 | 59,9 | ||
109 | 96.1 | 59,9 | ||
109 | 73.5 | 61,9 | ||
111 | 81.8 | 57,9 | ||
101 | 71.7 | 57,9 |
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Jöklasel 21
Jöklasel 21
109 Reykjavík
72 m2
Fjölbýlishús
312
832 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Flúðasel 61
Flúðasel 61
109 Reykjavík
96.1 m2
Fjölbýlishús
312
623 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Kambasel 54
Kambasel 54
109 Reykjavík
73.5 m2
Fjölbýlishús
211
842 þ.kr./m2
61.900.000 kr.Skoða eignina Vesturberg 72
Vesturberg 72
111 Reykjavík
81.8 m2
Fjölbýlishús
312
708 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
- fasteignaleitin@fasteignaleitin.is
- Structure ehf.
kt. 611020-1200
Samfélagsmiðlar
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin