Barmahlíð 26

LIND fasteignasala og Þórey Ólafsdóttir kynna í einkasölu einstaklega bjarta og vel skipulagða 4-5 herbergja efri sérhæð við Barmahlíð 26 í Reykjavík. Eignin er staðsett í rótgrónu og vinsælu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. Um er að ræða sérlega glæsilegt hús teiknað af Sigvalda Thordarsyni og Gísla Halldórssyni með fallegum og vönduðum arkitektúr. Bjartar og rúmgóðar samliggjandi stofur með frönskum gluggum, suðursvalir með steyptu blómakari og skjólsæll suðurgarður. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að innan, þar á meðal með vönduðu fiskibeinaparketi úr eik sem gefur íbúðinni hlýlegt og vandað yfirbragð. Utanhússframkvæmdir eru í fullum gangi – greiddar af seljendum.

Íbúðin er skráð 117,7 fm og skiptist í tvær rúmgóðar samliggjandi stofur, tvö svefnherbergi, sjónvarpshol (mögulegt þriðja herbergi), eldhús og baðherbergi. 

Allar frekari upplýsingar í síma 663 2300 eða thorey@fastlind.is

Nánari lýsing: 
Forstofa með fatahengi og parketi á gólfi.
Tvær rúmgóðar og bjartar samliggjandi stofur með parketi á gólfi og útgengi á suðursvalir, einkar falleg steypt blómakar á svölum sem er hluti af upprunalegri hönnun hússins.
Eldhús með hvítri innréttingu, viðarborðplötu og björtum borðkrók, parket á gólfi.
Hjónaherbergi með innbyggðum fataskáp, parketi á gólfi og útgengi á svalir.
Barnaherbergi með innbyggðum fataskáp, parket á gólfi.
Sjónvarpshol (mögulegt þriðja svefnherbergi), parket á gólfi.
Baðherbergi með glugga, flísalagt að hluta með upphengdu salerni, vaskinnréttingu og baðkari.
Sérgeymsla í kjallara (4,4 fm), innaf þvottahúsi.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara með glugga, nýlega endurbætt.

Suðurgarður, skjólsæll og sólríkur, einstaklega fallega hannaður og gróinn með fallegum blómabeðum sem gefa garðinum hlýlegt yfirbragð. Garðurinn er sannkallaður sælureitur yfir sumartímann. Þar er einnig rúmgóður skúr sem nýtist vel til geymslu á hjólum, garðáhöldum eða öðru tilfallandi. Samkvæmt þinglýstri skiptayfirlýsingu fylgir bílskúrsréttur eigninni, sameigilegur réttur íbúða 0101 og 0201.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að innan á undanförnum árum. Gólf hafa verið flotuð og lagt hefur verið vandað eikar fiskibeinaparket á alla íbúðina ásamt nýjum gólflistum. Íbúðin hefur verið máluð í áföngum og loftlistar endurbættir í upprunalegum stíl sem gefur íbúðinni einstakt yfirbragð. Eldhús og herbergi hafa verið uppfærð. Rafmagn hefur verið endurbætt að hluta með fjölgun tengla og lagfæringum á lögnum. Gluggar hafa verið yfirfarnir, gler endurnýjað að hluta, gluggar í eldhúsi, hjónaherbergi, barnaherbergi og sjónvarpsholi hafa auk þess verið lagfærðir og lakkaði

Barmahlíð 26 hefur fengið gott og reglulegt viðhald á undanförnum árum og hefur m.a. þak verið endurnýjað og útitröppur endurbættar. Garðurinn er einstaklega fallegur, mjög gróinn, skjólsæll og vel hirtur. Stétt meðfram vesturhlið hússins hefur verið endurgerð, en lóðin hefur að öðru leyti haldið sínum upprunalega og sjarmerandi svip. Nú standa yfir umfangsmiklar utanhússframkvæmdir á húsinu, þar á meðal múrviðgerðir, steining og viðgerðir á gluggum, auk viðhalds á þaki á hinum hluta hússins.Framkvæmdirnar miða að því að viðhalda og styrkja upprunalegt útlit hússins en valinn hefur verið steiningarlitur sem fellur vel að upprunalegri ásýnd þess. Seljendur greiða fyrir samþykktar yfirstandandi framkvæmdir.

Húsgjöld eignar í húsfélagið Barmahlíð 26 er kr 17.050 á mánuði en þá er innifalinn allur almennur rekstur, allur hiti og rafmagn í sameign, húsgjöld lækka í kr 13.350 á mánuði frá maí 2026. Húsgjöld eignar í húsfélagið Barmahlíð 26-28 eru kr 8.085 en þá er innilfalinn allur almennur rekstur og framkvæmdasjóður.

Nánari upplýsingar veitir Þórey Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 663 2300 eða gegnum thorey@fastlind.is
 
Á heimasíðunni minni www.thorey.is má skoða umsagnir ánægðra viðskiptavina og kynna sér þjónustuna mína.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.