Hrauntunga 6

Glæsilegt einbýlishús á tveimur hæðum og með tvöföldum bílskúr rétt við Víðistaðaskóla.

* Möguleiki á að bæta við svefnherbergi
* Göngufæri í alla helstu þjónustu  
* Stutt í náttúruna
* Birt stærð skv. HMS er 302,7m2

Nánari upplýsingar veitir
Páll Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Auður Ýr Jóhannsdóttir a.lgf. í síma 897-0900 eða á audur@palssonfasteignasala.is
*palssonfasteignasala.is*
*verdmat.is*

Falleg fjölskyldueign með mikla möguleika í grónu hverfi þar sem stutt er í margvíslega þjónustu, grunnskóla og Víðistaðatún.

Nánari lýsing neðri hæð. 
Forstofa með flísum á gólfi og innbyggðum fataskápum.
Stofa og borðstofa með gegnheilu parketi á gólfi og stórum gluggum sem að gefa rýminu mikla birtu. Stór og fallegur arinn.
Eldhús með fallegum flísum á gólfi og fallegri veglegri hvítri innréttingu með ljúflokunum skúffum. Innbyggð uppþvottavél og tvöfaldur ískápur. Siemens ofn í vinnuhæð ásamt Siemens helluborði með viftu yfir. Granít á borðum. Stór skápur með þremur rennihurðum. Hiti í gólfi.
Búr/ geymsla er við eldhúsið með góðum skápum og er þaðan er innangengt í bílskúrinn. 
Hjónaherbergi með gegnheilu parketi á gólfi og innbyggðum fataskáp á heilum vegg.
Herbergi 2 með gegnheilu parketi á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og fallegri innréttingu. Hornbaðkar og sturtuklefi.  Flísar á veggjum nánast upp í loft. 
Þvottahús með flísum á gólfi og ljósri innréttingu. Útgengi út á stimplaða stétt með þvottasnúrum.
Bílskúrinn er tvöfaldur og er innangengur frá þvottahúsi. Bílskúrhurðaropnari. Heitt og kalt vatn og skolvaskur. Útgengt út á stimplaða stétt. 
Geymsla er inn af bílskúr með hillum.

Nánari lýsing efri hæð
Stór sjónvarpsstofa/ stofa með parketi á gólfi og útgengi út á stórar vestur svalir með fallegu útsýni. 
Gestasalerni með eldri hvítri innréttingu og vínilflísum á gólfi. Möguleiki á að setja sturtu þar.
Herbergi 3 með flísum á gólfi.
Herbergi 4 með parketi á gólfi og tveimur geymslum undir súð.
Herbergi 5 er með parket á gólfi.

Bílaplanið er steypt og stimplað með hitalögn. Stimpluð stétt er í kringum eignina.

*Sumarið 2024 var farið í lagfæringar á þaki þar sem m.a. járn og pappa var skipt út ásamt hluta af borðaklæðningu, ný ull var sett og rakavarnarlag.

Góð ráð fyrir kaupendur&Seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.