Hafnarbraut 6

Berglind Hólm lgfs og RE/MAX kynna: íbúð 206 er glæsileg 3ja herbergja, 85,6 fm íbúð á 2.hæð í Hafnarbrautar 6. Gengið er út á góðar vestursvalir frá stofunni. Tvö góð svefnherbergi eru í íbúðinni  15,4 og 11,4 m2 og baðherbergi m/aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og miklu og góðu skápaplássi. Eldhúsið er sérlega vel útbúið með mjög vandaðri og góðu skápaplassi. Geymsla fylgir íbúðinni í sameign. Einstaklega skemmtilega og rúmgóð íbúð.  
Í íbúðinni er sérstætt loftræstikerfi sem tryggir minni rakamyndun innan íbúð og almennt betri loftgæði (sjálfstæð stýring innan íbúðar). Húsið er álklætt og einangrað að utan ásamt því að gluggar eru einnig álklæddir utanhúss sem tryggir minna og léttara viðhald hússins. Innréttingar eru vandaðar og ná upp í loft í öllum rýmum frá VOKE-3, neðri skápar og eyjur eru í hnotuútliti og efriskápar eru í fallegum ljósbrúnum sandlit.
 
Allar nánari upplýsingar veita Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 / berglind@remax.is 

Nánari lýsing íbúðar:
Gengið er inn í stigahúsið á jarðhæð þar er mynddyrasímakerfi og rafmagnsopnun á hurðum í sameign. Íbúðin er á 2.hæð hússins og gengur lyfta frá anddyri upp á hæðina. 
Forstofa:  Komið er inn í forstofu með fallegu harðparketi á gólfi og góðum tvöföldum fataskáp.
Eldhús: Eldhúsið er í opnu rými með stofunni. Innrétting í eldhúsið er sérlega stór og góð með einkar miklu skápaplássi. Neðri skápar eru í hnotu útliti og efri skápar eru í fallegum ljósum lit. Lýsing er undir efri skápum og gott vinnupláss er við eldhúsbekkinn. Innréttinginn er í vinkil og kústaskápur við enda innréttingarinnar. 
Borðstofa + setustofa: Opið er frá eldhúsinu yfir í stofurýmið þar sem rúmast borðstofa og setustofa. Fallegt harðparket er á gólfi í alrýminu. Útgeng er út á suðvestur svalir frá stofunni. 
Baðherbergi + þvottaherbergi: Baðherbergið og þvottaaðstaða eru saman í góðu rými. Fallegar og mjög veglegar innréttingar eru á baðherberginu. Undir vaskaborði eru fjórar góðar skúffur og fjórfaldur speglaskápur er á vegg fyrir ofan vaskaborðið. Steinn er á borði og vaskurinn mótaður ofan í vaskaborðið. Sturta er beint á gólf með fallegu reyklitu gleri. Sérlega góð innrétting er í kringum þvottavél og þurrkara þar sem gert er ráð fyrir vélum í vinnuhæð með tveimur skúffum og fráleggsborði undir vélunum og góður skápur sem nær upp í loft fyrir ofan. 60 x 60 cm flísar eru á gólfi og á hluta af veggjum. 
2 x svefnherbergi:  Svefnherbergin eru tvö í eigninni. Bæði herbergin eru sérlega stór og rúmgóð, annað hverbergið er 11,4 m2 og hjónaherbergið er 15,4 m2. Harðparketi er á gólfi í báðum herbergjum og góðir fataskápar sem ná upp í loft. 
Geymsla: í sameign er sérgeymsla merkt íbúðinni. Geymslan er 7,2 m2. 
 
Úrdráttur úr skilalýsingu húss og lóðar:
·       Byggingafélagið Bestla ehf. er framkvæmdaaðili að Hafnarbraut 4-8. Starfsmenn Bestlu búa að áratuga reynslu og þekkingu úr byggingariðnaði á Íslandi.
·       Arkitektar og aðalhönnuðir: Teiknistofan Tröð
·       Burðarvirki hússins er staðsteypt með hefðbundnum hætti og eru útveggir einangraðir að utan og klæddir. Klæðningar hússins eru úr báruáli.
·       Gluggar og svalahurðar eru úr timbri að innan og klæddir ál-kápum að utan í hvítum lit. Allt gler er K-gler eða sambærilegt.
·       Þök byggingarinnar eru svokölluð viðsnúin. Ofan á steypta þakplötu eru brædd tvö lög af asfaltpappa og ofan á er lagður drendúkur undir 220mm rakaþolna plasteinangrun með vatnshalla a.m.k. 25 prómill. Ofan á einangrun er lagður síudúkur undir rúnaða sjávarmöl til förgunar.
·       Á lóð er einn staur með tvöfaldri rafhleðslustöð uppsettar og klárar til notkunar við hvert stigahús. Gert er ráð fyrir fleiri staurum við bílastæði.
·       Innihurðir íbúða eru hvítar yfirfelldar frá Ringo, geymsluhurðir eru hvítar yfirfelldar frá Ringo, söluaðili er Birgisson ehf. Hurðarhúnar eru ál litaðir. Inngangshurðir íbúða eru hljóðvistar úr tré EI30CS eldvarnahurðar. Eldvarnahurðir í sameign kjallara eru hvítar stálhurðir með rafmagnsofnunum í helstu gönguleiðum en hurðarpumpu í tækjarými, Sjálfvirkar inngangshurðir og foranddyrishurð á 1. hæð í aðalinngangi eru ál-gler.
·       Innréttingar í eldhúsi eru frá innréttinga- framleiðandanum Voke-3 og eru úr dökkri hnotu. Yfirborð hurða- og skúffuforstykkja eru úr slitsterku harðplasti sem er þægilegt í umgengni og viðhaldi. Vegghengdir efri skápar eru með innfræstri LED-lýsingu undir skápum í ljósum lit. Borðplötur eru 12 mm þykkar Compact. Eldhúsvaskur er undirlímdur.
·       Eldhús skilast með vönduðum tækjum frá AEG: span-helluborði og bakarofni með innbyggðum hitamæli. Ýmist er gufugleypir innbyggður í efri skáp eða sem lofthengdur eyjuháfur.
·       Baðherbergisgólf er flísalagt með flísum í stærðinni 60x60 cm frá Álfaborg. Hluti baðherbergisveggja er flísalagður og þá upp í loft með flísum sömu gerðar og eru á gólfum, sökkulflísar á veggjum sem ekki eru flísalagðir. Baðinnrétting er í ljósum lit. Yfirborð hurða- og skúffuforstykkja eru úr slitsterku harðplasti sem er þægilegt í umgengni og viðhaldi og mjúklokum á skúffum. Speglaskápar eru á baðherbergjum með led ljósum í hliðum. Borðplötur eru almennt úr 20mm þykku marmaralíki með í steyptum Nova vask.
·       Fataskápar hjónaherbergja eru í dökkri hnotu, aðrir skápar herbergja eru í ljósum lit. Fataskápar ná upp í loft.
·       Anddyri eru flísalögð en stigagangar teppalagðir. Póstkassar verða uppsettir í anddyri.  Fólksflutningalyfta er í húsinu, hún er sjúkraflutningalyfta skv. byggingarreglugerð.
·       Sorpflokkun íbúa er í þar til gerðum djúpgámum.
·       Samtals eru 38 sérmerkt bílastæði í bílageymslu. Bílageymsla er með reyklosun og vélrænni loftræstingu. Búið verður að leggja tengipunkta fyrir rafhleðslustöðvar í lofti bílageymslu. Einn tengipunktur fyrir þrjú stæði svo hægt er að setja upp hleðslustöðvar með einföldum hætti. Hægt verður að panta hleðslustöð við kaup á íbúð.
·       Allar íbúðir eru með sjálfstæðari loftræstingu með varmaskiptir. Upphituðu fersklofti verður blásið inn í öll svefnrými ásamt stofurými og útsog á baðherbergi, þvottahúsi og eldhúsi. Loftstokkar eru innsteyptir í plötur og er loftræstisamstæða staðsett á svölum flestra íbúða að utanskyldum fjórum íbúðum í stigahúsi 4, þar eru sérstök tæknirými innan íbúðar. Kostur þess að hafa sjálfstæða loftræstingu (inn- og útsog) er að þá er minni rakamyndun innan íbúða ásamt því að loftgæði íbúða eru ávallt góð og minni þörf er á að opna glugga til að fá ferskt loft.
 
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir  Berglind Hólm lögg.fasteignasali í síma 694-4000 / berglind@remax.is