Samtún 40

Hraunhamar fasteignasala kynnir: Góða fjögurra-fimm herbergja sérhæð á tveimur hæðum ásamt bílskúr í tvíbýli á frábærum stað við Samtún 40, 105 Reykjavík. Sérinngangur. Einstök staðsetning í göngufæri við alla helstu þjónustu, verslanir og í miðborg Reykjavíkur. 

Eignin er laus til afhendingar strax við kaupsamning.

Íbúðin er skráð 129,4 fm og bílskúr 23,2 fm samtals stærð því 152,6 fm skv. FMR. 

Nánari lýsing eignar
Efri hæð:
Komið er inn í flísalagða forstofu.
Hol/gangur.
Parketlögð borðstofa (er herbergi á teikningu). Þaðan er gengið í flísalagða sólstofu. 
Rúmgóð og björt stofa, teppi á gólfi. 
Eldhús er rúmgott. 
Tvö svefnherbergi (annað er skráð geymsla á teikningu). Parket á gólfi.
Flísalagt baðherbergi með baðkari. 
Frá stofu er stigi niður á neðri hæð. 

Gott geymslurými er í risi yfir efri hæðinni. 

Neðri hæð:
Rúmgott herbergi.
Hol. 
Baðherbergi með sturtuklefa, salerni, handlaug og skolvaski. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi. 
Flísalögð forstofa, sér inngangur á neðri hæð. 

Mögulegt er að útbúa sér íbúð í kjallara til útleigu. 

Bílskúr með gönguhurð að framan og að aftan. Handlaug. 

Sameiginlegur garður með neðri hæðinni, nýleg timburverönd.

Eignin þarfnast endurnýjunar og lagfæringa við, að utan sem innan og eru kaupendur hvattir til að framkvæma ástandsskoðun á eigninni.  

Nánari upplýsingar veita Glódís Helgadóttir löggiltur fasteignasali í s. 659-0510 eða glodis@hraunhamar.is
og Ársæll Steinmóðsson löggiltur fasteignasali á netfangið arsaell@hraunhamar.is

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi