Vindakór 2

FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR Í EINKASÖLU: Fallega og bjarta 4ra herbergja íbúð með stæði í bílageymslu í Vindaskór 2, 203 Kópavogi. Eignin er samtals 123,2 fm, á fjórðu hæð í lyftuhúsi, vel skipulögð og telur þrjú svefnherbergi, stofu/borðstofu með arinn,  eldhús í opnu rými, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu, stæði í bílageymslu og sameiginlega hjóla- og vagnageymslu. Rúmgóðar svalir til suðurs með miklu útsýni. Gegnheilt viðarparket á gólfi nema í votrýmum og forstofu en þar eru flísar á gólfum.

Björt og falleg eign þar sem stutt er í leik- og grunnskóla og alla helstu þjónustu. Guðmundarlundur, Elliðavatn og Heiðmörk og aðrar náttúruperlur í göngufæri.

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 8450517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Forstofa: Snyrtileg og rúmgóð forstofa með góðu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Þvottaherbergi: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vinnuvaskur og flísar á gólfi. Gott geymslupláss. 
Svefnherbergi I: 8,8 fm., gegnheilt viðarparket á gólfi og fataskápur sem nær upp í loftt. Fallegt útsýni til norðurs.
Svefnherbergi II: 15,3 fm., gegnheilt viðarparket á gólfi og fataskápar sem ná upp í loftt. Fallegt útsýni til norðurs.
Baðherbergi: Falleg viðarlituð baðinnrétting og hvítur upphengdur skápur, upphengt wc, handklæðaofn, sturta og baðkar. Flísar á gólfi og hluta af veggjum. 
Eldhús: Vel skipulagt t eldhús með eyju og eyjuháf, viðarlituð innrétting og hvítir efri skápar. Bakarofn í vinnuhæð. Flísar á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með gegnheilu viðarparketi á gólfi, arinn og útgengt á rúmgóðar svalir til suðurs með miklu útsýni. 
Svefnherbergi III: 11,1 fm., fataskápur sem nær upp í loft og gegnheilt viðarparket á gólfi. Fallegt útsýni til suðurs.
Svalir: Útgengt 6,8 fm  svalir til suðurs með miklu útsýni. 
Geymsla: 7,1 fm. geymsla í sameign.
Stæði í bílageymslu: Stæði í lokaðri bílgeymslu, sjálfvirkur hurðaopnari, búið að leggja rafmagn í bílskýli fyrir rafmagnsbíla og geta eigendur því sett upp hleðslustöð í sitt stæði. 
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameign er öll sú snyrtilegasta. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.