Melás 3

Hraunhamar fasteignasala og Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is kynna: Glæsilega efri hæð í mikið endurnýjuðu tvíbýlishúsi á róglegum fjöldkylduvænum stað í Garðabæ. Eignin er skráð 234,2 fm og þar af er innbyggður bílskúr 29,9 fm. 4 svefnherbergi og 3 stofur. Afar rúmgóðar suðvestursvalir. Samkvæmt skráningu FMR er stærð eignarinnar 234,2 fm og þar af er innbyggður bílskúr 29,9 fm.  Fallegt útsýni til suðurs. Húsið stendur innst í botnlanga í róglegu barnvænu hverfi.

Nánari lýsing eignarinnar. Sérinngangur. Forstofa með flísum og skápum,komið er inn í hol með gegnheilu parketi. Glæsilegt baðherbergi sem er rúmgott með baðkari, vandaðri innréttingu,upphengdu salerni og sturtu.(gert ráð fyrir þvottavél/þurrkara á baði samkv.uppl selj.)
Stofurnar eruþrjár og eru samliggjandi, þær eru með stafaparketi, vandaður arinn í einni stofunni og er útgengið m.a. úr stofu út á svalir í suðvestur sem eru flísalagðar og þaðan er glæsilegt útsýni. Fallegt nýlegt bjart eldhús með nýlegum innréttingum og tækjum og tækjaskáp, eyja og setpláss, einnig er borðkrókur við eldhúsið.
Á sér svefngangi eru fjögur svefnherbergi með parketi og er sérbaðherbergi innaf hjónaherbergi og er útgengt úr hjónaherberginu út á svalir. Innangengt er úr íbúðinni um hringstiga niður í þvottahús og geymslurými á neðri hæðinni og þaðan er síðan gengt í bílskúrinn. Þak með sterkum viðhaldslitlum dúk. Þakkantar nýlega málaðir. 

Loftaplata er steypt (geymsluloft manngengt að hluta samkv.uppl. selj.)

Lóðin er að mestu í suður.

Samkvæmt upplýsingum seljenda þá eftirfarið búið að gera endurnýja 2022: 
2022 Ný eldhúsinnrétting,allt endurnýjað í eldhúsi og lagnir endurnýjaðar að hluta.
2022 Baðherbergi, allt endurnýjað, lagnir endurnýjaðar að hluta.
2022 Húsið allt að utan bollaslípað niður í steypu,sprunguviðgert og endurmúrað,sama með tröppur og svalir.
2022 Nýjar þakrennur
2022 Forstofa flísalögð
2022 Rafmagnsrofa-og tenglaefni endurnýjað. 

Þetta er áhugaverð eign á góðum stað í Garðabæ sem vert er að skoða. 

Nánari uppl. gefur Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og
Freyja M Sigurðard. lgf. s. 862-4800 freyja@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.