Lynggata 2

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211/GUDNYTH@REMAX.IS

SMELLTU HÉR OG SJÁÐU UPPTÖKU AF EIGNINNI
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3D (ekki er þörf á frekari forriti)

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Vel skipulögð 4 herbergja íbúð á tveimur hæðum með sérinngangi, svalapalli og stæði í bílageymslu í nýlegu fjölbýlishúsi á vinsælum stað í Urriðaholti. Íbúðin er björt og rúmgóð með vönduðum innréttingum.

SMELLTU HÉR OG FÁÐU SÖLUYFIRLIT

Eignin samanstendur af: 3 góðum svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, sér inngangi, svölum, svalapalli ásamt sér afnotarétt á lóð. Einnig fylgir stæði í lokaðri bílageymslu með innstungu fyrir rafmagnsbíl.

Helstu atriði:
✔ Sér inngangur
✔ Vandaðar innréttingar og gólfefni
✔ Tvö baðherbergi
✔ Björt og rúmgóð stofa/borðstofa
✔ Stílhreint og smekklegt handriði umhverfis og í stiga
✔ Þrjú svefnherbergi með fataskápum
✔ Svalir, svalapallur og sér afnotaréttur á lóð
✔ Góð geymsla innan við bílastæði í bílageymslu
✔ Hægt að tengja rafmagnsbíl
✔ Fallegt útsýni

Nánari lýsing:
Efri hæð (1. hæð):
Á efri hæð er eldhús, stofa, eitt svefnherbergi og fullbúið baðherbergi. Gengið er inn um sérinngang af svalapalli (20,5 fm).
Anddyri: Flísalagt með fataskápum og fatahengi.
Eldhús: Vönduð innrétting frá GKS, helluborð, vifta, vaskur, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og björt með útgangi út á svalir.
Baðherbergi: Flísalagt með upphengdu salerni, innréttingu, handklæðaofni og þreplausri sturtu með glerþili.
Herbergi: Rúmgott með fataskápum.

Neðri hæð (jarðhæð):
Á neðri hæð eru tvö svefnherbergi, annað fullbúið baðherbergi, sjónvarpshol og þvottahús. Einnig fylgir sér afnotaréttur á lóð við íbúðina.
Svefnherbergi: 2 rúmgóð herbergi með fataskápum.
Baðherbergi: Flísalagt með innréttingu, baðkari, þreplausri sturtu með glerþili, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Þvottahús: Flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaski og vinnuaðstöðu.
Sjónvarpshol: Mjög huggulegt rými fyrir fjölskylduna.
Gólfefni: Harðparket og flísar á votrýmum.
Bílageymsla & geymsla: Stæði í lokaðri bílageymslu (merkt B4) með innstungu til að hlaða bíl. Sér geymsla er 11,5fm að stærð með hillum, staðsett við bílastæðið.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Stærðir skv. HMS: Efri hæð: 92,8 fm - Neðri hæð: 77,4 fm - Geymsla: 11,5 fm - Samtals: 181,7 fm
Bílastæði telst ekki með í fermetratölu né svalir 7,7fm eða svalapallur 20,5fm. Byggingarár er 2017, í húsinu eru 22 íbúðir og 20 stæði í bílageymslu.
Byggingaraðili: Gerð ehf

Mjög vel skipulögð og rúmgóð eign á frábærum stað í Urriðaholti, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og útivistarsvæði.
Athugið að bílastæði eru bæði norðan og sunnan við húsið. Best er að leggja sunnan við húsið á efra bílaplani, þar sem inngangurinn að íbúðinni er staðsettur.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali í síma 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.