Ásbraut 9

RE/MAX og Þorsteinn Yngvason, lögmaður / löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu fallega og smekklega endurnýjaða fjögurra herbergja íbúð á efstu hæð að Ásbraut 9. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, geymslu og bílskúr. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 129 fm, þar af er íbúðin 99,8 fm, geymslan 5 fm og bílskúrinn 24,2 fm.

** Íbúð og hús hafa fengið gott viðhald
** Fallegt útsýni frá íbúðinni
** Bílskúr fylgir íbúðinni
** Fyrirhugað fasteignamat 2026: 79.250.000 kr.

Nánari lýsing:
Forstofa: Parket á gólfi og fataskápur.
Tvö barnaherbergi: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Hvít baðinnrétting, sturtuklefi, salerni og handklæðaofn. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gluggi í rýminu.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur. 
Eldhús: Parket á gólfi. Falleg eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi og eyju og Bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél. Helluborð í eyju.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Fallegt og bjart rými. Útgengt út á svalir frá stofunni.
Bílskúr: 24,2 fm. Flísar á gólfi. Heitt og kalt vatn, ásamt rafmagni.
Gólfefni eignar: Parket og flísar
Annað: Sameiginlegt þvottahús í kjallara hússins, ásamt sér geymsla og hjóla- og vagnageymslu.

Íbúðin er mjög vel staðsett, en stutt er í almenningssamgöngur, leikskóla, sundlaug, verslanir og þjónustu.

Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald í gegnum árin, en hér að neðan er að finna útlistun á helstu framkvæmdum síðustu ár:
2025 Dregið nýtt rafmagn í sameiginlegu þvottahúsi og rafmagnstafla í sameign endurnýjuð. Þvottahús endurskipulagt og aðstaða bætt. Lagt að fyrir þvottavél og þurrkara fyrir hverja íbúð.
2023 Tröppur að húsi endursteyptar og stigagangur málaður
2022 Íbúð endurskipulögð og uppgerð. Eldhús opnað út í stofu. Ný eldhúsinnrétting og eyja sett upp ásamt nýjum tækjum. Nýjir fataskápar í forstofu og hjónaherbergi. Parket endurnýjað, ásamt gólflistum. Dregið nýtt rafmagn í íbúðina og veggir íbúðarinnar heilspartlaðir og gerðir sléttir.
2021- 2022 Ástandskýrsla unnin af Verksýn. Húsið tekið í gegn að utan samkvæmt skýrslunni. Húsið var múrviðgert, málað, útvaldar svalir    
steyptar upp og skipt um svalahandrið. Gluggar endurnýjaðif að hluta, aðrir málaðir. Hurð ruslageymslu endurnýjuð. Það yfirfarið, skipt um timbur í þakkanti og málað. Niðurfallsrör yfirfarin og endurnýjuð á suðurhliðinni. 
2019 Drenlögn sett við vestur og austur enda Ásbrautar
2018 Þak yfirfarið og lagað, þ.á.m. skipt um þakpappa og rennur 
2014 Stétt fyrir framan hús endurgerð og lögð snjóbræðsla
2011 Húsið háþrýstiþvegið, sprunguviðgert og málað að utan

Allar frekari upplýsingar veitir Þorsteinn Yngvason, lögmaður / löggiltur fasteignasali, í síma 696 0226 eða thorsteinn@remax.is