Hallgerðargata 21

Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason Lögg.fasteignasali sími  899 9787 kynna: Glæsileg íbúð á 3.hæð í nýlegu lyftuhúsi með sjávarútsýni á frábærum stað í göngufæri við miðborgina. Tvö stór svefnherbergi og bjart opið alrými. Húsið er með aukinni hljóðeinangrun og hljóðvist því sérlega góð.

Myndband af eigninni  https://vimeo.com/998630727 

Nánari lýsing:
Forstofa með stórum fataskápum er ná að lofti og flísalögðu gólfi.
Stofa sérlega björt og rúmgóð með gólfsíðum gluggum á tveimur hliðum og parketlögðu gófi. Gengt er út á rúmgóðar austur svalir. Fallegt sjávarútsýni er frá stofunni.
Eldhús í opnu rými samliggjandi við stofuna, eyja, innbyggður ísskápur og frystir, innbyggð uppþvottavél, helluborð og parket á gólfi. Skápar úr reyktri eik er ná að lofti.
Herbergi 1. Hjónaherbergi, stórt með góðu skápaplássi og parketlögðu gólfi.
Herbergi 2. Svefnherbergi rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi er með þreplausri sturtu með þægilegu aðgengi, upphengdu salerni, handklæðaofn og flísalagt í hólf og gólf. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. 
Svalir, stórar svalir út frá stofu.
Geymsla. Sér geymslan er í kjallara og er hún 7 m² með mikilli lofthæð, rafmagnstengill og loftræsting.
Hjóla og vagnageymsla eru í sameigi.  

Öll sameign er sérlega  snyrtileg og góð hljóðvist, lagt var upp úr góðri hljóðvist við hönnun hússins. Myndavéladyrasími er í íbúðinni. Flísar á sameiginlegu anddyri og teppi á stigapöllum og göngum Uhverfið er sérlega snyrtilegt með hellulögðum stéttum.

Samkvæmt skilalýsingu hússins sem byggt var 2020 var lögð sérstök áhersla á aukna hljóðvist::  "Hljóðvist Við hljóðhönnun Sólborgar var hugað vandlega að hljóðeinangrun milli íbúða, frá sameign inn í íbúðir og frá ýmsum búnaði inn í íbúðir, s.s. lyftum og loftræstikerfi. Hljóðísogsplötur eru í loftum sameignar og teppi á stigagöngum. Steyptir veggir sem aðgreina lyftur frá íbúðum eru þykkari en þeir þurfa að vera vegna burðarþols til að auka hljóðeinangrun þeirra. Einnig var lögð rík áhersla á að tryggja góða hljóðvist innandyra frá utanaðkomandi hljóði og er uppbygging útveggja og þaks sem og hljóðeinangrun glugga í samræmi við það."
 
Frábær staðsetning í næsta nágrenni við mikla þjónustu í Borgartúni, Nóatúni og Laugalæk, stutt göngufæri er í Miðborgina. Fallegar göngu- og hjólaleiðir með ströndinni  og Laugardalurinn í næsta nágrenni með Laugardalslaugina og líkamsræktarstöð. 
 
Þetta er sérlega vönduð eign með fallegu sjávarútsýni á frábærum stð miðsvæðis í borginni.
Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, Löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is